五金家电汽配城物流中心项目资金投资投资可研报告.doc

目 录 第一章、建设单位及项目法人基本情况简介 1 第二章、建设项目基本情况 2 2.1.项目基本情况 2 2.2.物流中心的主要建设内容 3 2.3.项目备案、规划土地、环保等相关手续办理情况 5 第三章、项目建设的背景必要性 5 3.1.项目提出的背景 5 3.2.项目建设的必要性 7 第四章、相关发展规划分析 10 第五章 工程技术方案 12 5.1.工程概况及建设规模 12 5.2.设计原则及设计理念 13 5.3.建筑设计 13 5.4.配套设施工程 14 第六章、项目投资计划与施工进度情况 15 6.1.投资估算编制依据 15 6.2.项目投资规模 16 6.3.项目建设进度计划 17 6.4.资金落实及使用计划 17 第七章、财务评价 17 7.1.销售收估算 17 7.2.营业税金及附加计算 18 7.3.项目盈利能力分析 19 7.4.与***市经济指标的比对 20 第八章、社会效益分析 20 第一章、建设单位及项目法人基本情况简介 本项目建设单位为**房地产开发有限公司，公司成立于2007年3月30日，注册地点为**市**路**号，并于同年9月26日取得房地产开发企业资质证书，注册资金1500万元，实收资本1500万元，股东主要有**、***组成，其中**出资1050万元，占注册资本的70％，***出资450万元，占注册资本的30％。企业主要从事房地产开发及市场建设与经营。公司现有员工58人，其中高级专业技术职称6人，中级职称14人，初级职称10人。 ***房地产开发有限公司以一流的管理人才、一流的工程技术人员，雄厚的经济实力和现代管理模式，以骄人的业绩为公司开拓进取并营造广阔的发展空间。 公司坚持“信誉第一、质量第一、生态第一、以人为本、服务至上”的宗旨，遵循科学发展观，发挥“务本求实、团结协作、开拓进取、追求卓越”的精神，坚持质量、环境与物流服务的兴业之路，科学管理精益求精。 公司法人代表**同志具有可持续发展的眼光和前瞻的经济思路，有广阔的胸怀，具有较强的领导、组织、指挥、协调能力。公司建立了科学的决策机制和统筹兼顾的经营战备体系，且制定了长期发展规划，确保公司具有强势发展后劲。 为加快**市现代服务业的发展，决定在五金家电汽配城基础上，建设生活资料物流中心，进一步推进企业为社会化大生产提供增值服务，降低仓储、运输、销售环节成本，可在一定程度上提升区域服务的现代化，满足市场需求、吸纳劳力就业、带动经济发展具有现实意义。 第二章、建设项目基本情况 2.1.项目基本情况 项目名称: **市五金家电汽配城物流中心项目 建设规模：项目总体规划占地面积520亩，约35万平方米，总投资8.6亿元人民币；项目总建筑面积为50万平方米。本项目计划分三期完成，其中本次专项资金申请内容为一期工程。一期工程主要建设内容为五金家电汽配城和现代生活资料物流中心，占地159.67亩，建筑面积148320平方米，一期工程总投资2.6亿元人民币。 功能定位：五金家电汽配城是以经营汽配、五金、家电为主，集商品贸易、批发、配送为一体的专业现代商贸城，而物流中心则以五金、家电、汽配为主的全方位生活资料为一体的区域性大型物流服务中心。项目的实施，将为五金、家电、汽配产品乃至生活资料提供一个功能齐全、现代化的物流平台，并且会成为***市及周围地区规模最大、品种较齐全、商品流动量最大的专业汽配家电物流中心。 建设地点：本项目建设地点位于**新区区政府南1500米，东至**路，南到**路，西至**区主干道**路，北到***路（规划）。 2.2.物流中心的主要建设内容 a.物流中心的主要内容： 一期工程物流配送中心的主要建设包括：物流配送、配件仓储，销售总部，展示中心，电子商务平台；最终建成集物流配送展示、销售、仓储于一体的汽车零部件、五金家电、仓储物流基地和产品分拨中心。 b、物流中心目标客户定位 根据项目的经营定位，该项目的目标客户主要包括以汽车零配件、五金家电产品经销商、大型物流企业及配套生活服务行业经营者等几类： 产品经销商：选择质量、技术信誉较好的产品经销商，杜绝假冒伪劣商品进入市场。 大型物流企业：有较强运营实力的物流企业。 生活服务行业经营者：主要包括餐饮、休闲、娱乐、住宿、购物等行业经营者； c、五金家电汽配物流中心功能定位 项目的实施，将为各类产品提供一个功能齐全、现代化的物流平台，形成以销售、售后服务、办公、生活配套等于一体，除生产外均能在物流中心内完成的物流中心。并且会成为**市及周围地区规模最大、品种较齐全、商品流动量较大的专业五金家电汽配产品物流中心。 d、电子商务平台 项目为保证物流中心的信息服务现代化，又建