物流配送中心建设项目投资可行性分析报告.doc

***县物流配送中心建设项目 资 金 申 请 报 告 项目申报单位：***县凤仪供销合作社 项目建设地点： 编 制 单 位： 编 制 时 间：二零一一年九月 目 录 第一章 建设项目及建设单位基本情况 3 一、项目名称及建设性质 3 二、项目建设单位基本情况 3 三、项目建设背景 4 四、项目建设必要性及其意义 7 五、项目建设总投资 9 六、项目组织管理机构 10 七、主要技术经济指标 11 八、项目建设期及实施进度计划 11 第二章 项目市场分析 12 一、现状分析 12 二、市场需求分析 13 第三章 建设条件 15 一、项目区概况 15 二、项目建设主要条件 17 第四章 项目建设方案及内容 19 一、项目建设指导思想与原则 19 二、项目建设的目标 20 三、项目功能定位 21 四、项目建设规模及指标 21 五、项目总平面布置 22 六、功能分区 23 七、建筑及相关专业设计方案 24 第五章 项目投资估算 28 一、投资估算依据 28 二、项目投资估算 28 三、项目资金筹措 28 第六章 项目财务分析与评价 29 二、预测期主要财务指标 29 三、财务评价 31 第七章 风险分析 31 一、项目的风险因素分析 31 二、防范和降低风险的对策 31 第八章 建设项目招投标 32 一、招标工作的组织 33 二、项目招标范围 33 三、投标条件 33 第九章 生态、环境影响分析 34 一、生态影响分析 34 二、项目环境现状 34 三、施工期及营运期对环境的影响及其防治措施 34 四、环境影响评价 36 第十章 劳动安全 36 一、危害因素和危害程度分析 36 二、安全措施方案 37 第十一章 社会效益评价 38 一、有利于促进当地生产力的发展 38 二、有利于改善投资环境，引导农民脱贫致富 38 三、有利于促进当地交通运输现代化和交通基础设施建设 39 第十二章 资金申请理由 39 一、国家相关扶持政策及贵州省“十二五”规划的基本要求 39 二、社会效益显著 40 三、项目前期工作顺利完成 41 四、项目建成需要政府资金资助 41 第一章 建设项目及建设单位基本情况 一、项目名称及建设性质 项目名称：***县物流配送中心建设项目 项目建设地点：遵义市***县凤仪镇北苑社区（原县土农产公司仓库内） 建设性质：新建项目 建设工期：18个月（2011年1月至2012年7月） 项目总投资：1380万元，其中银行贷款800万元，自筹580万元。 二、项目建设单位基本情况 1.项目建设单位基本情况 项目建设单位：***县凤仪供销合作社；法人代表：韦建明 ***县凤仪供销合作社为***县供销合作社下属单位，成立于2004年3月25日，经营范围农业生产资料、日杂、烟、酒、农机、建材、五金交电、百货、饲料、农药销售；废旧物资回收（废旧金属除外）、农副产品及生猪购销；分支机构凭前置许可经营烟花爆竹、副食和代销不再分装种子。 2.项目建设单位财务状况 注册资本人民币97.16万元，***县供销合作社从2004年底改制结束以来，消化了1.36亿元的企业债务，现有职工33人，固定资产2000多万元。 三、项目建设背景 1.公司背景 ***县凤仪供销合作社为***县供销合作社下属单位，成立于2004年3月25日。从2004年底改制结束以来，消化了1.36亿元的企业债务，安置了1021名职工，为240多名退休职工解决了医疗保险，在全县152个行政村（居）中建设了215个村级综合服务站(152个农家店)，覆盖率达100%，村均1.41个服务站，全县的服务网络已基本形成，得到了各级党委、政府的肯定，全国总社和省、市社的认可，特别是广大人民群众到一致好评。但村级综合服务站多数资金短缺，进货渠道不畅，基本上是依赖本地市场随行就市，一买一卖，费用大，效益差，竞争力不强，农民得到的实惠不明显。要使村级综合服务站能健康发展，在县城建设一个与之匹配的物流配送中心，按照“多元化投资、规范化管理、市场化运作”的要求来组织购进各服务站所需的商品进行配送，对商品种类、供求信息、出库、入库、包装、分拣、配送等全过程进行信息化监督、管理，科学合理制定配送方案，及时、准确掌握各服务站所需商品种类及货源行情来保证商品质量，节省物流费用和时间，不误农时，以达到便民、利民的目的。 2、项目建设背景 随着经济全球化和信息技术的迅速发展，企业生产资料的获取与产品营销范围日趋扩大，社会生产、物资流通、商品交易及其管理方式正在并将继续发生深刻的变革。与此相适应，被普遍认为企业在降低物资消耗、提高劳动生产率以外的“第三利润源”的现代物流业正在世界范围内广泛兴起，已越来越受到各国政府的高度重视。我国许多省、市、