物流园区产业基地创业大厦建设项目投资可行性研究报告内蒙古红山.doc

物流园区产业基地创业大厦建设 项目建议书 第一章 项目总论 项目可行性研究报告项目建议书资金申请报告 一、项目名称 红山物流园区产业基地创业大厦建设项目 二、项目建设单位概述 （一）项目建设单位名称 内蒙古红山物流有限责任公司 （二）项目建设单位简介 内蒙古红山物流有限责任公司成立于2006年，是赤峰市红山区人民政府出资建立的国有法人企业。公司现有员工40人，其中高级物流师5人，具有2年以上开发经验的软件工程师5人，网络工程师4人，电子商务工程师5人。本科以上学历人员25人，其中博硕士5人，经营范围包括物流信息咨询、仓储，投资与资产管理，房地产开发经营等。2008年经自治区通讯管理局批准可以经营呼叫中心、短信业务、互联网业务等增值电信业务，主要从事的业务有红山物流园区基础设施建设与管理、物流信息与咨询、仓储服务等。公司总资产600多万元，近三年来经营状况良好。 公司与中国现代物流研究所、中国电子商务研究中心、清华大学规划院现代物流研究所等科研单位建立了长期合作伙伴关系。 （三）项目建设单位住所 赤峰市红山区桥北 （四）项目联系人及联系方式 1、项目联系人：闫晓峰0476E-MAIL:cf007@ 4、MSN:yanxiaofeng1975@ 三、项目建设概述 （一）项目规划方案 红山物流园区产业基地创业大厦位于内蒙古红山物流园区北侧，赤锡公路以西，紧邻赤峰市红山区新区，规划占地24亩。项目将按照“现代化、专业化、规模化”的要求，打造集呼叫中心、电子商务、动漫、软件等产业、相关培训教育及其配套设施的现代化服务外包产业集聚中心。基地以支持地区产业发展为目标，吸引国内外优秀企业入并为其提供专业化服务，为社会创造高质量的就业空间。项目总投资万元，其中固定资产投资万元，流动资金15.81万元。固定资产投资中设备购置安装工程费万元，费万元，万元。 资金筹措 项目总投资万元，建设单位自筹万元，其中用于固定资产投资万元，用于流动资金万元《国务院关于加快发展服务业的若干意见》（国发[2007]7号）《国务院办公厅关于加快发展服务业若干政策措施的实施意见》（国办发[2008]11号）蒙古自治第三产业发展规划纲要》蒙古自治区加快第三产业若干政策的规定》（内政发2004]48号）目建设单位提供的其本着投资少、见效快、效益高的原则根据市场的需求和发展趋势确定合理的建设规模。 充分利用现有的公用工程设施及其他有利条件，对本项目进行合理安排。 利用国内先进的工艺和设备，实现节能降耗，提高经济和社会效益。 坚持实事求是，客观评价的原则在广泛调查研究的基础上，以科学态度对项目经济效益和社会效益做出恰当的评价。 按照国家现行有关产业政策和法律法规进行编制。 贯彻安全第一、预防为主的方针，遵循现行的防火、安全卫生和劳动保护等有关规定，确保本项目安全稳定运营，保障劳动者的安全和健康。表1：序号 指 标 名 称 单 位 数 量 备　注 1 劳动定员 人 2 建筑面积 3 总投资 万元 3.1 固定资产投资 万元 3.2 流动资金 万元 4 资金筹措 万元 4.1 企业自筹 万元 4.2 银行贷款 万元 4500.00 5 营业收入 万元 总成本 万元 7 年上交营业税金及附加 万元 8 年交纳所得税 万元 9 年实现税后利润 万元 10 税后全部投资回收期 年 含建设期 11 投资利润率 % 12 投资利税率 % 13 财务内部收益率 % 14 财务净现值 万元 IC＝％时 项目的建设符合国家产业政策。项目营运在经济效益与社会效益两方面都有良好的体现，尤其是在创新及资源整合方面更具有积极的现实意义，能有效支持企业发展进程中降低企业经营成本、提高企业运营效率产业结构粗放型增长方式转变在加快区域经济的良性发展起到积极的推动作用。通讯网络发达，电话可以直拔国内外，移动通讯可以直接联入国际互联网。电力能源供应有保障。13%，达到2800亿元。2008年赤峰市地区生产总值752.39亿元，亿元软件研发、产品技术研发、工业设计、信息技术研发、信息技术外包服务、技术性业务流程外包项目建设前期工作（包括工程设计、资金筹措等）表3-1： 甘 特 图 时间(月份) 项目名称 2010年 2011年 2012年 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 项目前期工作（包括工程规划及设计、资金筹措等）