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第五届中国城市住宅研讨会论文集，中国香港，2005年11月 Fifth Urban ofthe China Conference，H．K．S．A．R．CHINA．(November2005) Proceedings Housing 中外住宅性能评价的对比研究 李桂文李梅于江 MeiandYU LIGuiwen．LI Jiang 哈尔滨I业大学建筑学院 School Institute ofArchitecture,HarbinofTechnology,Harbin 关键词： 中外、住宅性能、评价项目、对比 摘要： 本文通过对日本、美国、法国、欧共体、中国、台湾等国内外住宅性能评价制度名称、评价项目内容 的介绍和对比，分析它们各自的特点和相互间的异同，查找原因，最后对我国的住宅性能认定指标体 系提出一些建议。 1 引言 随着我国经济的飞速发展和人们生活水平的提高，人们对住宅的性能要求也越来越高，可住宅质量 问题却一直困扰着购房者．一方面，是对高质量的住宅需求；另一方面是缺乏质量保障的住宅市场。针 对我国住宅发展的现状和问题，1999年5月11日，建设部印发了《商品住宅性能认定管理办法》(试 行)。商品住宅性能认定制度的推行，对推动我国住宅产业现代化具有非常重要的意义，它为促进我国 住宅技术的进步、促进住宅市场的规范、促进住宅品质的提高起到重要作用。其中评价标准是这一制度 的技术支撑，所以对住宅性能评价指标体系的研究成为一个具有重要实际意义的工作。 本文研究目的主要有两方面：一是对国外几个住宅性能评价(制度)和评价项目的介绍，使我们对 国内外住宅性能评价技术的认识更加清晰；二是希望通过将中国现在推行的《住老I生能评定指标体系》 与国外住宅性能评价标准进行对比，找出不同点与相同点，分析原因，完善我国住宅性能评价体系。本 文希望在介绍国外住宅性能评价体系(制度)的同时为中国城市住宅评价制度的发展提供理论参考或者 一种思考方法。 2 国外住宅性能评价发展 住宅性能认定制度在国外开展较早，有的国家已作为法律实施。如法国1948年就制定了建筑新技 术、新产品评价认定(审定)制度，对建筑中使用的新部品和新技术进行认定。此后该制度逐步扩展到 整个欧洲。1960年法国、比利时、西班牙、荷兰、葡萄牙等国建立了欧洲联合会建筑技术审定书制度 (UEATC)。现在西欧共同体各国均加入了这一组织。日本在调查了法国、英国、美国的制度后，先 于1974年推行工业化住宅性能认定制度，后又在1999年6月推出“促进确保住宅品质等有关法律”， 次年4月实行，同年日本住宅性能表示基准和评价方法发布，正式实施了性能认定表示制度。所以国外 在住宅性能评价领域的研究是比较早的，国外对住宅性能认定制度甚至是标准规范经常进行修改的，其 内容也比较完善，都是根据各国的住宅发展状况修订的。 695 技术专题评估系统 3我国住宅性能评价制度 “百年大计，质量第一”是多年来我国建筑业高举的大旗，然而在“住宅性能”的概念进入我国住 宅建筑设计和房地产开发领域以前，对住宅质量的关注充其量只能局限于住宅的部分标准研究或是施工 质量的把关。住宅讲“性能”，始于建设部从1999年7月起在全国试行住宅性能认定制度(也称“A 级住宅认定”)。从此，我国终于有了一个比较完整的评价住宅建筑综合品质的指标体系。试行这项认 定制度4年后，全国已有56个项目通过了A级住宅认定终审，其中20个项目通过了3A级住宅认定。 应当说，住宅性能评价体系的建立是我国住宅建设进程中一个值得纪念的里程碑。为适应住宅建设的发 展和编制国家标准的需要，目前由建设部住宅产业化促进中心和中国建筑科学研究院等单位起草的国标 《住宅性能评定技术标准》(征求意见稿)也已经完成，将在2005年正式推出。住宅性能认定根据住 宅的适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能，划分等级。住宅性能按评审结果划分为 宅；2A是舒适型住宅；3A是高舒适度住宅。A级住宅不仅性能可靠、配套齐全，而且符合节约能源、 资源、保护环境等可持续发展原则。B类为性能达不到A类标准，但仍可居住的住宅；C类为性能不适 宜居住的住宅。其评定分数显示住宅的整体质量，设立1A、2A、3A三个等级。 虽然我国住宅性能认定工作是一