东豪华府销售的方案.docVIP

汕头市丰泽庄 东豪华府 销售方案 商品房销售方案 东豪华府 开发商企业名称（公章）： 汕头市东豪投资有限公司 填报日期： 二〇一三年三月二十日 备案机关（公章）： 目 录 一、项目基本情况-------------------------------------------------4 二、项目建筑进度-------------------------------------------------7 三、预售资金监管情况---------------------------------------------7 四、项目销售计划和销售方式、销售价格及价格调整方式及幅度---------8 五、住房质量责任承担主体和承担方式、住房能源消耗指标和节能措施---8 六、附件 1）、商品住房项目发售计划申报表 2）、商品房预售款专用账户监管协议书 3)、前期物业服务合同 4）、预订协议书范本 5）、《汕头市商品房买卖合同》附件四合同补充协议 6）、商品房销售面积表 7）、业主临时管理规约 一、项目基本情况 1、位置、建筑结构、公建配套 我司开发建设位于汕头市龙湖36街区丰泽庄“东豪华府”第1、2幢商品房项目，实用地面积为7185.26㎡（10.778亩）；国有土地证号：[汕国用（2011）]；土地用途：商业及住宅；容积率：3.858；绿地率：30.6%；停车率：20.6%。该项目经市城乡规划局核准建设2幢商住楼（含地下室二层），1幢13-22层、1幢23层，总建筑面积42554㎡。其中：住宅建筑面积30587㎡，计346套；商铺建筑面积1203㎡，计11套；地下室及配套建筑面积10396㎡；架空层建筑面积299㎡；消防控制中心16㎡及物业管理用房53㎡（位置在第2幢首层）。区内采用人车分流的交通方式，车辆实行智能管理，实行24小时封闭式管理。 本项目建筑结构为钢筋混凝土结构。建筑层数：地下：-2层；地上：13-23层；建筑高度：1幢首层层高5.8米，标准层层高3.0米，建筑物总高度71.3米；2幢首层层高5.0米，标准层层高3.0米，建筑物总高度74.3米。 项目公建配套设施（包括：配电房、垃圾收集间、生活水池及水泵房、消防水池及水泵房、物业管理用房设施）属全体业主共有；未售车位所有权及20个社会公共车位收益权属我司所有。（公共部分和公共设施的具体范围及位置详见规划批准的首层及地下室图纸） 2、建筑及装饰标准 （1）建筑结构：按照中华人民共和国国家标准《建筑结构设及防震设计规范》进行结构设计，八度抗震设防，并采用钢筋混凝土框架-剪力墙结构体系。 （2）建筑层高：住宅首层层高5.8米,住宅标准层层高均为3.0米。 （3）外墙主体贴饰面砖。 （4）住宅室内内隔墙由用户自理，内墙面为水泥石灰砂浆批挡，天棚为原砼梁、板纹平点补本色水泥腻子，室内不刷涂料。 （5）住宅门窗采用铝合金玻璃门窗，分户外门为乙级防火门，铺面配铝合金玻璃组合门窗。 （6）住宅、铺面地面为砼随捣随椤平；电梯前室内地面贴花岗岩石板，墙面贴饰面砖；消防疏散楼梯间地面贴花岗岩石板；铺面、住宅的厕所预留排粪孔。 （7）露台用户只有使用权，不得随意搭建，房地产权证中没有体现。 （8）达到国家建筑安全标准的露台、外窗、阳台不设窗花或防护罩。业主不得随意改变建筑物外观，如业主需要自行安装外窗及阳台防护设施的，必须按统一样式进行安装——外窗防护采用不锈钢内窗花；阳台防护采用隐形防护罩。 3、其他配套方面： （1）室内水电 水：小区统一二次供水，水源接至入户门内，其户内管网由用户自理。 电：住宅安装10（40）A电表一个，电源接至入户门内；铺面安装20（80）A电表一个。室内电线及灯具由用户自理。 （2）有线电视及电话线、网络线接至管道井内（各层平台预留接口），由用户按使用要求自行申请安装。 （3）上天面梯间不准封门，应确保畅通并不得改动。 （4）露台变形缝及两侧各一米范围不得使用，不得作任何改动。 （5）小区统一安装煤气管道，接至厨房。 （6）电子对讲安装至室内进户门边。 4、安防系统： （1）消防系统：严格执行消防设计审核意见书（汕公消审[2011]第0076号）意见，小区内设置消防车通道及消防车登高面；地下室停车场设置机械排烟系统和送风系统。 （2）智能安防体系：实施小区封闭式物业管理，24小时保安服务，公共部位设置电子监控系统，小区内围墙设红外线防盗系统。车辆