鸡头村物流中心项目投资可行性研究报告.doc

鸡头村物流中心建设项目 可行性研究报告 第一章 总论 1.1 概述 1.1.1 项目概况 (1)项目名称: **县鸡头村物流中心建设项目 (2)建设性质:新建 (3)项目建设单位:**县**经济开发有限公司 (4)项目实施单位: **县**经济开发有限公司 (5)项目法人代表:*** (6)项目单位联系地址: **县***镇（原东光机械厂） (7)项目建设地点:**县***镇鸡头村 (8)项目建设标准: 中型物流交易中心 (9)项目建设规模: 项目总占地24012m2（36亩）。总建筑面积19720 m2，其中：1、仓储中心16320m2；2、货物装卸及机修管理用房2000m2；3、食宿停车中心食宿用房900 m2；4、综合物流交易信息管理服务用房500 m2；5、其他：停车、硬化道路、给排水、供电、绿化、垃圾收集等。 (10)项目估算总投资：项目总投资1110.88万元，其中直接工程投资627.61万元，土地使用费395.45万元,工程建设其它费48.83万元，预备费38.99万元。 (11) 资金来源：企业自筹。 (12) 建设内容：项目总占地24012m2（36亩）。总建筑面积19720 m2，其中：1、仓储中心16320m2；2、货物装卸及机修管理用房2000m2；3、食宿停车中心食宿用房900 m2；4、综合物流交易信息管理服务用房500 m2；5、其他：停车、硬化道路、给排水、供电、绿化、垃圾收集等。 1.1.2项目区域现状概况 **县地处***省东部，居***市与***市麒麟区之间，位于东经103°16′～103°45′、北纬25°08′～25°37′之间，东及东北与***市麒麟区、沾益县接壤，南与陆良县山水相连、西南与宜良县毗邻、西及西北与嵩明、寻甸两县交界。东西跨距47.25公里，南北跨度44.5公里。县城驻地***镇，海拔2034.2米，距省会***沿国道320线135公里，距***市府30公里。2007年全县有户籍总人口为197804人，增加2026人。其中：非农户口21499人，农业户口176305人。常住人口为191547人。2007年全县生产总值为138836万元，同比增长13.6%。其中：第一产业增加值38326万元，增长5.2%，对经济增长的贡献率为10.9%，拉动增长1.5个百分点；第二产业增加值55584万元，增长23.7%，对经济增长的贡献率为63.9%，拉动增长8.7个百分点；第三产业增加值44926万元，增长10%，对经济增长的贡献率为25.2%，拉动增长3.4个百分点。按常住人口计算，人均生产总值为7299元，增长11.8%。2007年全县交通运输、仓储及邮政业增加值8440万元，增长13.1%。年末拥有汽车5531辆，增长1.2%。全社会道路运输货运量为134.284万吨，增长16.5%，货物周转量11404.544万吨公里，增长130.8%；客运量236.6万人，旅客周转量5924.5万人公里。2007年全县社会消费品零售总额完成30816万元，增长13.9%。其中：县城消费品零售额18286万元，县以下零售额12530万元，分别增长13.6%和14.3%。分行业看，批发零售贸易业零售额24543万元，增长14.1%；住宿餐饮业4556万元，增长16.1%；其他行业1717万元，增长5.7%。全县外贸出口总额1106万美元。20家植树单位共植树6841亩。完成四旁义务植树12.3万株，落实森林管护12.4万亩，森林病虫害防治1.94万亩，森林覆盖率为39.8%。节能改灶300口，建成沼气示范村8个、沼气池1900余口。种植核桃1.5万亩，补植补造4000亩，落实样板5000亩。完成退耕还林2142.4亩，补植补造250亩1.8万株，兑现金额50.1万元。林改工作稳步推进，护林防火工作切实加强。基础设施建设步伐加快，共投入资金766万元，完成水利工程11 件，其中人饮工程8件，有效解决了6500余人、3600头（匹）大牲畜的饮水难问题；新建基本烟农田5000亩、现代烟农田3000亩，改善灌溉面积11000 亩，新建集约式烤房78座。 1．1.3 编制依据 本项目根据**县鸡头村物流中心的切实需要,受**县***镇的委托承担项目的可行性研究报告编制工作。 主要依据如下: 1、**县***镇《**县鸡头村物流中心》可研编制委托书； 2、**县***镇物流基础设施建设“十一五”规划； 3、**县***镇规划（２００4－２０２０年）; 4、**县鸡头村物流中心土地使用证明资料； 5、《建设项目经济评价与参数（第三版）》； 6、国家现行民用建筑技术规范、标准； 7、**县***镇提供的《**县鸡头村物流中心建设初步规划方案》; 8、国家现行的专业法规、规范。 9、***市人民政府第13号