建设工程造价构成概要.ppt

大纲要求 1．熟悉我国建设工程造价的含义与特点； 2．掌握建筑工程费、安装工程费的构成（《建筑安装工程费用项目组成》建标[2013]44号）； 3．了解预备费的构成。 第一节 建设工程造价的含义与特点 一、工程造价的含义 工程造价是工程项目在建设期预计或实际支出的建设费用。指从投资决策开始到竣工投产所需的建设费用，可以是某部分的，也可以是所有建设费用。称为按顺序为：投资估算、设计概算、施工图预算、招标控制价、投标报价、合同价、竣工结算。合同价形成之前都是预期价格，合同价形成并履行后称为实际费用。 第一节 建设工程造价的含义与特点 二、工程造价的特点 由于工程建设的特点，使工程造价具有以下5个特点： （1）大额性 任何一个建设工程，不仅形体庞大，而且资源消耗巨大，少则几百万元，多则数亿乃至数百亿元。 第一节 建设工程造价的含义与特点 （2）单个性 任何一项工程项目都有特定的用途、功能、规模，这导致了每一项工程项目的结构、造型、内外装饰等都会有不同的要求，直接表现为工程造价上的差异性。即不存在造价完全相同的两个工程项目。 （3）动态性 工程项目从决策到竣工验收直到交付使用，都有一个较长的建设周期，而且由于许多来自社会和自然的众多不可控因素的影响，必然会导致工程造价的变动。因此，工程造价在整个建设期内都处在不确定的状态之中，直到竣工决算后才能最终确定工程的实际造价。 第一节 建设工程造价的含义与特点 （4）层次性 一个建设项目往往含有多个能够独立发挥设计生产效能的单项工程；一个单项工程又是由能够独立组织施工、各自发挥专业效能的单位工程组成。 （5）阶段性（多次性） 建设工程规模大，周期长，造价高，需要在建设程序的各个阶段进行计价。 例题 1、任何一项建设工程从决策到竣工交付使用期间，其工程造价可能不断变动，直至竣工决算后才能最终确定工程造价，这反映了工程造价的（ ）的特点。 A．动态性 B．单个性 C．层次性 D．阶段性 例题 2、建设工程周期长、规模大，要在建设程序的各个阶段分别进行多次计价，这反映了工程造价的（ ）的特点。 A．动态性 B．单个性 C．层次性 D．阶段性 例题 3、一个建设项目往往包含多项能够独立发挥生产能力和工程效益的单项工程，一个单项工程又由多个单位工程组成。这体现了工程造价( )特点。 A.个别性 B.差异性 C.层次性 D.动态性 第一节 建设工程造价的含义与特点 三、各阶段工程造价的关系和控制 （一）工程建设各阶段工程造价的关系 第一节 建设工程造价的含义与特点 （二）工程建设各阶段工程造价的控制 工程造价控制，就是在优化建设方案、设计方案的基础上，在各个阶段，采用一定的方法和措施把工程造价控制在合理的范围和核定的造价限额以内。要做到逐级控制。有效控制工程造价应体现以下原则： 第一节 建设工程造价的含义与特点 1．以设计阶段为重点的建设全过程造价控制 工程造价控制的关键在于前期决策和设计阶段，在项目投资决策完成后，控制工程造价的关键就在于设计。设计费一般只相当于建设工程全寿命费用的1%以下，但对工程造价的影响占75%以上。 2．主动控制，以取得令人满意的结果 第一节 建设工程造价的含义与特点 3．技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段 组织措施：明确项目组织结构，明确造价控制者及其任务，明确管理职能分工； 技术措施：设计多方案选择，严格审查设计文件、施工组织设计； 经济措施：动态比较造价的计划值和实际值，严格审核各项费用支出，对节约投资进行奖励。 第一节 建设工程造价的含义与特点 （三）工程造价控制的主要内容 1．各阶段的控制重点 （1）项目决策阶段 项目定义、把投资估算的误差率控制在允许范围内。 （2）初步设计阶段 运用设计标准与标准设计、价值工程和限额设计方法等，以可行性研究报告中被批准的投资估算为工程造价目标值，控制和修改初步设计，直至满足要求。 第一节 建设工程造价的含义与特点 （3）施工图设计阶段 以被批准的设计概算为控制目标，应用限额设计、价值工程等方法，控制和修改施工图设计。 （4）招标投标阶段 以工程设计文件(包括概、预算)为依据，结合具体情况，编制标工程量清单和招标控制价，明确合同计价方式，初步确定工程的合