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全国2009年4月高等教育自学考试 房地产经济学试题 课程代码：00168 一、单项选择题(本大题共25小题，每小题1分，共25分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1.房地产商品具有耐久使用的自然属性，表明了它的（ ） 收藏我吧！A. 内涵统一性 B. 效用的长期性 C. 空间固定性 D. 需求的普遍性 2.在国民经济产业体系中，房地产业属于（ ） A. 第一产业 B. 第二产业 C. 第三产业 D. 第四产业 3.随着经济快速发展，我国居民消费结构发生了重大变化，表现为（ ） A. 用于吃、穿部分的比重增加，用于住、行部分的比重也增加 B. 用于吃、穿部分的比重增加，用于住、行部分的比重却下降 C. 用于吃、穿部分的比重下降，用于住、行部分的比重也下降 D. 用于吃、穿部分的比重下降，用于住、行部分的比重却增加 4.系统地阐述农业用地空间分布问题的学者是（ ） A. 马克思 B. 韦伯 C.克里斯塔勒 D. 屠能 5.房地产价格形成的基础是（ ） A. 生产成本加销售利润 B. 生产成本加开发利润 C. 生产成本加超额利润 D. 生产成本加施工利润 6.按照住房公积金管理规定，职工个人缴存的公积金是（ ） A. 归职工个人所有 B. 归行政机关所有 C. 归企业单位所有 D. 归监管部门所有 7.政府推行廉租房建设制度体现了住房消费的（ ） A. 商品性 B. 福利性 C. 社会保障性 D. 公平性 8.地租的性质、内容和形式不同是由于存在不同性质的（ ） A. 土地所有权 B. 土地使用权 C. 土地抵押权 D. 土地他项权 9.社会主义条件下的城市地租归属于（ ） A. 个人 B. 集体 C. 国家 D. 开发商 10.对成本价房和廉租住房的房租，应实行（ ） A. 市场定价 B. 国家定价 C. 行业定价 D. 企业定价 11.房地产法律手段的调控作用，是通过立法和（ ） A. 仲裁来实现 B. 调解来实现 C. 协商来实现 D. 司法来实现 12.房地产开发项目的建设监理层次包含政府建设监理和（ ） A. 监理委员会监理 B. 监理公司监理 C. 社会建设监理 D. 个体组织建设监理 13.城市土地资源的特点是稀缺性和（ ） A. 可再生性 B. 不可再生性 C. 可变性 D. 不可变性 14.房地产开发最本质的特点是（ ） A. 强地域性 B. 高风险性 C. 高利润性 D. 综合性 15.某宗房地产于5年前建成并投入使用，当时建筑造价为900元/平方米，土地价格为1050元/平方米。现时与该类房地产相类似的土地价格为1200元/平方米，建筑造价为1250元/平方米。建筑物的总折旧为50元/平方米，则按成本积算思路，该房地产的现值估价是（ ） A. 1900元/平方米 B. 2050元/平方米 C. 2250元/平方米 D. 2400元/平方米 16.市政建设或城市规划征用土地或拆迁房屋进行补偿的依据是（ ） A. 房地产价格 B. 土地价格 C. 建筑物价格 D. 建筑物原值 17.土地的自然供给（ ） A. 弹性极大 B. 弹性较大 C. 没有弹性 D. 弹性较小 18.房地产二级市场的经营方式主要是采用（ ） A. 出售或抵押 B. 出售或出租 C. 典当或出售 D. 抵押或出租 19.长期内房地产供给曲线呈现出（ ） A. 相对平坦的状态 B. 较为陡峭的状态 C. 水平的状态 D. 垂直的状态 20.潜在房地产需求是一定时期内该地区房地产需求的（ ） A. 最大可能值 B. 最小可能值 C. 最小存量值 D. 最大存量值 21.投资收益现值减去成本现值为（ ） A. 净投资 B. 净资产 C. 净现值 D. 净负债 22.当低租金、实物福利分房制度不变，实行向职工出售公有住房的试点，属于我国城镇住房制度改革的（ ） A. 第一阶段（1978～1985年） B. 第二阶段（1986～1991年） C. 第三阶段（1991～1997年） D. 第四阶段（1997年以后） 23.建立多层次、多样化、适度的住房社会保障体系属于（ ） A. 城镇住房制度改革的目标 B. 城镇住房制度改革的意义 C. 城镇住房制度改革的基本内容 D. 城镇住房制度配套改革 24.人们获得全面发展和素质提高可归结于住房的（ ） A. 生活资料功能 B. 发展资料功能 C. 社交功能 D. 资产功能 25.某地区一段时间内，某类房地产商品住宅价格上升5%，同期该类住