城市综合体方文答案.pptxVIP

城市综合体研究 城市综合体论 城市综合体经典案例 二 大连万达研究 三 目 录 一 四 中广国际数字电影城项目规划建议方案 Part One 城市综合体论 Question One 什么是城市综合体？ POINT 1 城市综合体的构成要素 写字楼 公寓 酒店 商业 展览…… 文娱 POINT 2 城市综合体的定义 城市综合体是将商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱、交通等城市功能之间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存，相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、多元复杂而统一的建筑群落。 HOPSCA POINT 3 城市综合体的九大特征 1 2 3 4 5 6 7 8 9 高可达性 高密度、集约性 整体统一性 功能复合性 土地使用均衡性 空间的连续性 内外部关系完整性 强大的对外辐射型 升值价值 POINT 4 城市综合体的产生背景 城市综合体多因旧城改造而产生 城市CBD快速发展 城市规模扩大和城市化程度提高 相邻建筑综合集群形态出现 城市建筑群功能集约化更高，规模更大 交通网络提升，联系更紧密 POINT 5 CBD、城市副中心区与城市综合体的关系 CBD概念 根据英国企鹅地理词典解释， 一个城市的CBD是一个城市的心脏，它高度聚集了金融、专业服务机构、商业、服务业以及交通线路；它的土地利用最密集，土地价格最高；聚集着最多、最大的建筑综合体，日益呈现出高密度的人口和密度。 CBD可以理解为泛城市综合体的形式，是城市综合体建筑群的水平扩大和延伸 城市副中心概念 城市副中心是比CBD低一级的城市中心区。 当城市CBD发展到一定规模，就会受到交通、土地利用等瓶颈，因此大多数城市选择离开CBD中心区，在与CBD以城市重要要交通干道相连的地区重建立城市副中心。从国外CBD用地规模发展方式看，首先发展CBD，当城市不能满足商务发展需要，再开发新中心，即CBD从单一中心副中心，最后发展到多中心。通过发达的交通系统与CBD形成紧密联系 POINT 5 CBD、城市副中心区与城市综合体的关系 POINT 5 CBD、城市副中心区与城市综合体的关系 城市综合体 POINT 5 CBD、城市副中心区与城市综合体的关系 交通干道 副中心 副中心 CBD 城市综合体 POINT 6 城市副中心区、城市综合体与城市化发展 “ 一个城市只有一个中心 ” 广州-北京路 重庆-解放碑 北京-西单 上海-南京路 “一个城市只有一个中心”，上世纪90年代，这些中心发展的辉煌恰好应证了这种说法，然而城市在发展，这些中心还能适应不断增长的发展需求吗？ POINT 6 城市副中心区、城市综合体与城市化发展 正由一个中心向多个中心发展 上 海 上海-淮海路 上海-人民广场 上海-陆家嘴 上海-徐家汇 上海-虹桥 上海南京路 POINT 6 城市副中心区、城市综合体与城市化发展 北 京 北京西单的核心地位正逐步被国贸CBD取代 POINT 6 城市副中心区、城市综合体与城市化发展 深 圳 深圳城市发展呈线性布置，其发展结构正是根据深圳市狭长的地形特性，采用国际上先进的“城市多核结构”的发展理论而规划的 POINT 7 城市综合体分类 按性能分： 商务综合体，是指没有住宅的纯综合体； 生活综合体，不仅有住宅而且比例较大超过30%； 单一综合体；一种按功能说不但没有住宅甚至没有公寓等居住型的净综 合体；另一种按建筑形态说可能只有一栋超高层建筑，但却也集合了三种以上的功能产品； 综合体集群：一个以上的综合体复合体或商圈。 POINT 7 城市综合体分类 按地段分： 都心型综合体； 副中心（区域和新城）型综合体 按品味分： 高端奢侈型综合体，指都心型尤其是一线城市为特征的五星级酒店、五A级写字楼和奢侈品和国际一线品牌为主的高端商业中心的聚合综合体。 中档生活型城市综合体。酒店三星以下，商业以大卖场主力店为主和写字楼体量较小的的一线城市区域商业中心和二、三线城市的综合体。 Part Two 城市综合体经典案例 东莞华南MALL 东莞华南MALL是北京北大资源集团成员机构三元盈晖投资发展有限公司在莞投资的全球超大型商业地产项目，是集购物、娱乐、餐饮、商务、办公、家居、休闲、运动、旅游等九大功能于一体的超大型新都市主义国际生活街区，该项目于2002年启动建设，2003年7月开盘招商，2005年5月1日开始试营业。 东莞华南MALL 项目特点 占地面积：51万m2 总建筑面积：116万m2 物业形态： 40万平米的商业 20万平米住宅 尼罗河大酒店 香格里拉酒店 酒店式公寓 水上游乐场、儿童乐园 各地风格的美食街 总投资额：25亿元 建筑密度：38.55% 深圳