案例分析-印象西湖2010.pptVIP

2009年8月 策划部 案例分析 —— 印象西湖 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2009年8月 策划部 目 录 1、合肥市住宅市场阶段情况概述 2、项目基本概况 3、项目优劣势分析 4、项目定位分析 5、项目销售情况分析 6、价格策略 7、未来推售 8、总结 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2009年8月 策划部 合肥市住宅市场阶段情况概述 一、市场供求 根据合肥市7月份最新成交情况来看，7月份创历年来合肥单月成交新高。从7月份供求数据表明，目前合肥市受供应缩量和成交放量的双重影响，市场供不应求趋势加居，部分畅销楼盘已出现无房可售情况。 二、成交均价 09年7月份合肥市住宅商品房成交均价4157元/㎡，环比下降1.77%，同比增长4.55%。09年1-6月整体保持上扬趋势，但增幅较缓，7月份住宅均价有小幅下降； Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2009年8月 策划部 合肥市住宅市场阶段情况概述 三、成交量 根据7月份最新数据表明，与去年同期及上月数据相比，除个别区域外，大部分区域市场成交量均有不同程度的上扬。蜀山区成交领跑全市（2462套），滨湖成交（2420套），包河区成交（1564套）。 四、小结 1、合肥市场仅上半年土地成交量就已超过08年全年，地王频现，在供应增长的情况下，反而土地成本又大幅提升，注定未来1年市场竞争将异常激烈。 2、金融危机的影响仍然使宏观经济基本面存在一定的不确定性，实体经济还未从金融危机中真正恢复过来。 3、自2月份以来，合肥楼市供销两旺，但刚性需求的释放在4、5月份已告一段落，由刚性需求带动的楼市回暖和目前经济形势的压力导致投资者重返市场。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2009年8月 策划部 项目基本概况 一、项目区位 路网发达： 地处一环与二环中间地带，紧邻城市主干道望江西路、合作化路，周边金寨路高架、合作化路、望江路、黄山路、五里墩立交桥等； 交通便捷： 8、111、124、162、136、125、140、144、145、705等多条公交线 商业繁华： 周围 有世界500强企业沃尔玛、乐购超市、银行、茶社、医疗等设施，南七商业中心近在咫尺，黄山路IT、数码一条街分钟可及； 人文气息浓厚：地处合肥大学城，周边名校云集，中国科技大学、安徽大学、安徽医科大学、安徽中医学院、合肥学院、炮兵学院、解放军电子工程学院等； 项目座落于合肥市望江路65号（原锻压厂） Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2009年8月 策划部 项目基本概况 一、项目区位 高档社区集节： 安高城市天地： 30 万㎡ 华润幸福里： 28万㎡ 万科金色名郡：11万㎡ 信旺华府骏苑：94万㎡ 华邦光明世家：30万㎡ 新华学府春天：25万㎡ 华地学府名都： 60万㎡ 合计约278万㎡ 望江路是合肥南七商业区的一条主要交通要道。随着时间的推移，现在的望江路曾经出现合肥市的三块地王（2006年10月鑫苑196万元/亩，4月后华润置地241万元/亩，2007年10月宋都402万元/亩），在合肥房地产开发史上极为罕见，土地一年翻一翻。将眼光放长远一点，望江路将会成合肥的“淮海路”。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2009年8月 策划部 项目