北京西四北头条至八条历史文化保护区整治与保护规划.pdf

北京西四北头条至八条历史文化保护区整治与保护规划 清华大学建筑设计研究院 陈雪亚 朱晓东 廉毅锐 1．规划用地范围及历史沿革 西四北头条至西四北八条片区更新保护规划范围位于北京市西城区中一b位置，东起西四 北大街，西临赵登禹路，南起西四北头条与阜成门内大街仅一条胡同之隔，北至平安大街；北 边界东西长419米，西边界南北长754米，南边界东西长625米，东边界南北长755米，片区 总用地面积34．8公顷。属于北京旧城25片历史文化保护区保中胡同肌理保留最为完善的居 住片区之一。 西四北头条至西四北八条片区主要由八条胡同组成，均为东西走向，最早形成于元代· 至今基本保持着明清街道的规模和格局。片区内文物古迹众多，历史遗存丰富。市级文保单 位4处、区级文保单位3处。包括寺庙、王府、 名人故居、传统四合院等多种类型，跨越元、 明、清等历史时期约800年。片区内纵横交错 的胡同街巷和星罗棋布的历史文化遗产在空间 形态上保存着北京市独特的城市肌理和和历史 风貌。自元代以来，片区即位于内城范围，用 地功能一直以居住为主，现存街巷组织完整， 保留着北京特有的居住文化。在统一的居住文 化背景下，片区内延续着不同特色的文化类型。 现存历史遗存有隆长寺、程砚秋故居、傅增湘 故居等。 2．现状与分析 2．I用地现状 区域位置分析圉 保护区总用地面积34．8公顷。其中，居住用地是本区的主体，22公顷，占总体的63．2 ％。公共服务设施用地包括办公用地、商业用地、社区服务用地、文化体育用地，用地面积 共8．09公顷，占总体的23．2％。工业用地L9公顷，约占5．5％。各级道路面积共2．83公 顷，约占8．2％。 用地性质的复合性及多样性为街区保持持久的活力提供了重要基础，同时现状土地使用 中的地块划分基本符合传统尺度，这为全面的延续原有城市肌理提供了良好的条件和基础。 但也存在许多问题：多年来居民自我建设与改建多处在无序状态，对原有街区肌理造成一定 程度的破坏：北京市总体规划虽然将其列为旧四合院保护区；但从未采取过具体有效的措施 机动车不能深入到住区中，消防问题十分突出；基础设施建设严重不足，大部分居民生活水 16 平较低；缺少公共开敞空间，户外活动设施严重缺乏；现状用地构成不合理，许多用地不能 得到合理利用，没能体现出土地的区位价值。 2．2公共设施现状 片区内现状公共设施主要包括办公用地、 商业用地、杜区服务用地、文化体育用地等， 总用地面积8．09公顷。商业多位于片区东西两 侧沿街地段，东侧目前已经形成相当规模的电 子五金产业带。地段内也有少量商业分布；文 化娱乐设施匮乏；整个片区内几乎没有开敞空 间，居民缺少户外活动、锻炼、交流的空间： 小学用地分散在四个不同地段，给学生的学 习、锻炼、教师工作都带来很多不便，对居民 生活，交通影响也很大。在片区内有一所中学， 位于地段西南角。 2．3地区人口及规模 片区内在册户籍数3870户，实际长期住户 人口约1000人。按照户籍人口和户籍户数计算(不包括空挂户和现场无户口户)，户均人口2．56 人，人口毛密度为每公顷197人，人口净密度为每公顷324人。存在人口构成不合理，老龄人 口比例偏高1人口收入较低；人户分离现象严重的问题。 2．4院落和建筑现状分析 西四地区是北京市最古老的城区之一，由于其 位置紧邻皇城西侧，历史上一直是达官贵人和富人 的高级住宅区。目前保存着大量建筑形态、院落格 局、街巷肌理保存完好的四合院民居建筑。其中． 注册文物建筑大多保存尚好，而普通的院落保护力 度不够，一些院落的传统格局被改变较大，许多建 筑年久失修。该地区的四台院既不同于皇亲国戚所 居住的超大型豪华四合院，又不同于普通平民居住 的不规范的小型四合院，属于格局较规整、中等规 模的传统四合院。主要院落的宽度大多在B-16m2_ 问，院落的东西向与南jE向长度之比在1：卜I：2之 间。现状院落内私搭乱建的现象严重，原有的院落 17 格局遭到破坏。 本次规划按照国内外有关理论和经验，对西四北头条至八条历史文化保护区35．33公顷范 围内现阶段的建筑风貌进行了全面的系统的调研和评价，根据建筑的建成年代与风貌状况． 研究将保护区内的建筑风貌分为5