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第十八届全国离层建筑结构学术会议论文 2004年 北京近年高层建筑的发展和展望 胡世德 eft：寮建工囊团．北豪100045) 提要 本文简介北京近年商屡建筑的发展．重点分析高层住宅和高层公共建筑的特点r并柞展望。 关健词 高层建筑，高层住宅，高层公共建筑。 1北京近年建筑层数的变化 1979-1990年，北京建设处于高速发展阶段，年竣工建筑总面积从500万时递增至1000 万盯以上，10层以上高层建筑年竣工建筑面积从30万时递增至400万酊以上。 1989年12月，北京市政府为保护首都历史文化名城特点，发布严格控制高层住宅建 设的第42号令，高屡住宅建设迅速减少；其它高层建筑由于1990年亚运会闭会后，大型 公共建筑兴建较少等原因而下降；见表l。 1993年以来，北京建设出现新的高速发展阶段，建设用地紧张，适当提高建筑层数势 在必行：1994年1月，市政府批准修改控商令：2003年1月，市政府发布第119号令，废 止1989年发布控制高层住宅建设的第42号令。2002年和2003年，年竣工建筑总面积突 破3000万m|，年竣工高层建筑面积突破1300万盯。 为进一步观察近年靶京高层建筑的发展变纯，裹i弼入19艇2-1992年和2000～2003年 二段年代运年竣工建筑总蕊积和各层致段所占比重。1989～1992年的四年中，lO层以上高 层建筑比重由36．8％降至24．8％；而2000-2003年的四年中，则稳定在41．4％-43．8‰ 从表1可见，住宅建筑和由各类公共建筑等所构成的非住宅建筑在层数上有较大差异， 在建筑体系等方面也有所不同，需要分别阐述。 2高层住宅建筑 2．1住宅和离层住宅比重 层住宅约8600万mI，占同期高层建筑息面积11000万一的78％，占网期住宅总面积的35％； 20(10-．-2003年。赢层住宅在住宅中比重提高至50‰53％。此乡}，7^9中离层住宅占2‰獬。 胡世德r募·19289出生t教授扭高搬工程师 ．49． 第十八屠全国高屉建筑结构学术会议论文 2004年 表I近年北京建筑层款筒表 年代 竣工面积 各层数段所占比重(％) (万时) l一3层 “层 扎9层 10层以上 蘑 计 1046,9 193 40．1 3．8 36．8 1％9 其中住宅601．8 I．7 柏．o 2．0 48．3 非住宅445．I 432 29，5 6．2 21．1 1990 甚 计 1081．2 i9．5 36．5 矗2 377 其中住宅 573．0 2_9 45．2 7．2 44．7 37．5 28．3 53 28．9 非住宅 506．2 199l 总 计 1036．5 20．1 44_6 6．4 丝19 其中住宅601．8 2．7 54-0 5．3 38．o 非住宅434．7 44．2 31．6 7．9 16．3 1992 总 计 1111．4 20，I 47．4 7．7 24．8 其中住宅 681．2 4．5 54_o 87 32．8 44．3 37．0 61 挖．1 舢 非住宅430．2 15．9 35．5 6．4 42．2 总 计 2358．2 其中住宅1499．7 3．5