创新商务中心水电费测算讲稿.ppt

房地产E网 创新商务中心水、电费价格 测算（初稿） 项目情况介绍 电费基准单价测算 分摊系数 企业水、电费的构成 空调费用的收取方式探讨 周边项目收费情况 创新商务中心设计为最高4层，高度14米的现代化绿色办公产业园。总占地面积为：24853.66m2，建筑面积为：33647.64m2，由4个组团围合而成。其中A组团（11682.44 m2）；B组团（7349.06 m2）；C组团（9786.51 m2）；D组团配套（4829.63 m2）。 项目情况介绍 组团内部主要用电包括：办公区用电、公共走道照明、电梯及新风系统风机用电； 组团外部用电：室外景观用电、公共设备设施（水泵房、配电房、发电机房、监控中心、网络电话机房）等； 空调用电（主要为每组团天面空调主机）。 项目情况介绍 ♀办公用电采取组团分层计量 计量方式： ♀公共用电计量按园区各项公共用电总和进行计算 ♀空调用电每个组团分别装有电能表，根据每个组团用电量测算空调使用费，以C组团为代表进行用电测算。 项目情况介绍 生活用水：洗手间用水、茶水间用水、厨房用水等 园区用水： 中水：园林绿化浇灌、景观水池等 1、办公生活用水采取分组团计量； 2、员工食堂水电实行单独计量； 3、园林水景及绿化用水为市政中水，设有总水表计量。 计量方式： 项目情况介绍 电费收取的价格怎么定？ 定多少合理？ 接管前将面临的问题？ 电费基准单价测算 基准单价测算 负荷统计 使用时间 计算方法 周边参考 使用系数 计量方式 电费基准单价测算 各种用电负荷使用系数的探讨？ 电费基准单价测算 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 设备名称 室内公共照明 电梯 送排风机 室外空调 办公灯具 办公设计用电 展厅LED屏 消防水泵（一备一用） 喷淋水泵（一备一用） 生活水泵（两备一用） 集水坑水泵（4台） 监控中心 厨房设计用电 园林 灯具、水泵、标识 设备功率(KW） 29.45 66 71.14 2409 136.7 1530 15 15 30 6 8 25 300 25.5 使用系数 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 园区用电负荷统计表 园区月用电估算表 综合电价估算表 前海青年梦工场（1、2、10、11月份）综合电价表 综合项目部用电分析表 电费基准单价测算 基准电价：由综合电价计算表得出园区在夏季使用高峰期综合单价为1.17元/度，冬季低谷期综合单价为1.34元/度。因此基准单价可取值范围（1.17元-1.34元/ kW·h之间），以周边项目为参考，建议取1.25元/kW·h 计算结果： 电费基准单价测算 办公用电分摊系数= （分组团会有所不同） 公共用电分摊系数= 分摊系数 公共用电分摊+办公用电分摊（存在共用计量企业） 企业公共用电分摊=公共用电电量×分摊系数×基准电价 办公用电分摊=企业每层用电量×办公用电分摊系数×基准电价 企业水、电费构成 组团月用水量×组团用水分摊系数×用水单价（深圳市行政事业用水单价3.30元/m3，污水处理费1.10元/m3，生活垃圾增收费0.27元/m3；后两项按正常用水量的90%计算） 企业水、电费构成 空调使用费每平方单价（元/m2） ×企业自用面积； 方式一：根据使用面积制定单价 空调使用费每平方单价（以每月22天计算）=单位面积空调每月用电量（ ）×基准电价（取1.25元/kW·h）+空调维护费单价 （暂定4.00元/m2）=16.98元/ m2 计算方法 C组团空调使用费计算表 空调使用费收取方式的探讨 组团空调用电量×用电分摊系数× 空调电费单价； 方式二：根据空调使用电量制定单价 空调电费单价=基准电价+空调维护费单价 空调使用费收取方式的探讨 非常感謝! 房地产E网