##市##经济型商务酒店项目可行性研究报告.doc

##市##经济型商务酒店项目 第一章 总 论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称： 1.1.2 项目性质：1.1.3 建设地点：1.1.4业主单位：##新城建设投资有限责任公司 1.2 研究范围及主要编制依据 1.2.1 研究范围 我公司受##新城建设投资有限责任公司委托，对进行可行性研究并提交报告，其主要研究范围包括：项目建设的背景与必要性、建设内容及规模、建设方案、投资估算及资金筹措、社会影响分析、结论与建议等。 1.2.2 主要编制依据 汶川地震灾后恢复重建公共服务设施建设专项规划四川省人民政府关于支持汶川地震灾后恢复重建政策措施的意见（2008年7月10）；其他相关附件。 1.3 可研报告主要结论 1.3.1 项目建设必要性 ##市遭受到了严重的损坏，是重灾区之一项目的实施是恢复。项目的实施项目的实施##市灾后重建整体目标的实现。 1.3.2 建设内容及规模 1.3.3 工期安排 根据建筑工程的相关定额和类似工程，建设项目实施计划视工作顺序及资金组织情况，建设期预计个月，2009年月 1.3.4 投资估算、资金来源及使用计划 1、投资估算 总投资万元，其中：第一部分工程费用为万元，第二部分工程建设其他费用为万元，预备费为万元。按总建筑面积平方米进行分摊，单方造价：元/平方米。 2、资金来源 项目总投资万元，通过业主自筹解决。 1.3. 主要技术经济指标 表1-1 主要技术经济指标 项目 数量 1 建设指标　 　 1.1 地上总建筑面积（㎡） 12090.4 　 其中： 地上商业面积（㎡） 2251.6 酒店建筑面积（㎡） 9798.5 1.2 地下总建筑面积（㎡） 4820.3 　 其中： 地下商业面积（㎡） 1483.2 地下停车库及配套设施（㎡） 3337.1 1.3 客房数（间） 174 1.4 停车位（辆） 94 　 其中： 地面（辆） 47 　 地下（辆） 47 1.5 建筑层数（层） 6 1.6 建筑高度（米） 23 2 经济指标 　 2.1 总投资（万元） 7780.71 2.1.1 第一部分工程建设费用（万元） 5700.12 2.1.2 第二部分酒店设备及工、器具购置费（万元） 515.00 2.1.3 第三部分工程建设其他费用（万元） 1125.17 2.1.4 预备费（万元） 440.42 2.2 利润指标 　 2.2.1 达产量收入（万元） 2642.49 2.2.2 达产量总利润（万元） 810.48 2.2.3 达产量净利润（万元） 607.86 2.2.4 投资利润率（%） 10.42 2.2.5 全部投资内部收益率 所得税前（%） 15.5 所得税后（%） 12.18 2.2.6 投资回收期 所得税前（年） 6.09 所得税后（年） 6.72 2.2.7 净现值 所得税前（万元） 1845.45 所得税后（万元） 701.03 1.3.6 结论与建议 “5.12”汶川大地震15.50%，所得税后12.18%；投资回收期：所得税前6.09年，所得税后6.72年；净现值：所得税前1845.45万元，所得税后701.03万元。达产年利润总额：810.48万元；达产年净利润：607.86万元；投资利润率：10.42%。项目各效益指标满足投资预期要求。 项目进行酒店建设，对于恢复##市旅游服务设施，恢复和扩大旅游接待能力，为##市旅游经济的恢复和发展打下基础，对于推动##市旅游经济的发展等均有重要的意义。 项目建设条件具备，社会效益明显，是十分必要和可行的。 建议##市发展和改革局批准本可行性研究报告，以利于项目尽早组织实施，重建美好家园。 第二章 项目建设的背景与必要性 2.1 项目建设的背景 2008年5月12日发生的汶川里氏八级特大地震是一场巨大灾难，它震惊了中国，也震惊了世界。权威地震专家钱洪认为：本次地震是千年不遇的特大地震。本次地震显著特点是震源浅，大概是十公里左右；震级高，达八级；烈度最高达到十一度。这一次地震震中位于汶川县映秀镇，而破裂带长度达到300公里，一直到达广元青川县，对阿坝、成都、德阳、绵阳、广元等市（州）造成巨大的破坏，而且还在四川省和邻近省市造成大范围破坏，其影响甚至波及到全国绝大部分地区乃至境外。此次特大地震给四川等灾区造成了巨大的人员伤亡财产损失，使全国13亿人为之悲痛欲绝，全世界为之动容。对于广大灾区，尽快开展灾后重建，恢复人们的生活和经济发展，是目前最为紧迫的任务。 ##市距震中只有30公里，遭受到了最为严重的破坏，为地震的重灾区之一。在2008年6月16日举行的四川省人民政府抗震救灾新闻发布会—汶川特大地震灾害第二十六场新闻发布会上，##市公布了##