丰润区火石营乡赵庄子村新农村建设综合项目可行性研究报告.docVIP

丰润区火石营乡赵庄子村新农村建设综合项目 第一章 总 说 明 一、可行性分析工作的依据和范围 1、可行性分析工作的依据 根据唐山弘仁实业集团有限公司董事会《关于开展“丰润区火石营乡赵庄子村新农村建设综合项目可行性研究工作”的通知》开展本项目研究工作。本研究报告的主要依据为：①《中共唐山市委关于推进农村改革发展加快实现城乡等值化的决定》；②河北农业大学《丰润区火石营乡赵庄子村新农村建设及农业产业发展规划》；③行业协会专家、学者及行业企业的拜访、调研；④同行业企业公开信息以及行业企业非公开资料。 2、可行性分析工作的范围 本可行性研究，根据国家、河北省及唐山市关于新农村建设的有关文件及精神，结合目标村庄的实际自然环境、地理特点以及地区特色经济作物市场情况，研究并设计我集团参与丰润区火石营乡赵庄子村新农村建设项目的具体操作方案。 二、项目实施企业及项目合作支持方情况 项目实施单位： 注册地址：唐山市路南区国防道5号 法人代表： 类型：有限责任公司 注册资本：6000万元 唐山弘仁实业集团有限公司是2006年经河北省工商局批准组建的多元化发展、跨区域经营的实业投资集团。集团目前拥有唐山北京东来顺餐饮有限公司、甘肃冀陇矿业有限责任公司、印度尼西亚海丰萨利乌兰矿业公司、唐山博宇有色金属炉料公司、弘仁房地产开发有限公司等多家独资或控股企业，并与国内多家知名企业及投资机构建立了良好的业务协作及战略合作关系。集团注册资本6000万元，总资产3.8亿元，2008年集团实现营业收入2.5亿元，利税2300余万元。 多年来，集团秉承“弘思益远? 仁达天下”的核心价值观，坚持“严律自强、从容善解、敬畏感恩、爱心和谐”的企业理念，凝聚形成了一支创新锐力的经营团队和富有朝气的员工队伍。集团现有员工500余人，其中具有高中级管理、技术专业职称人员100余人，集团高管团队的核心成员大都由来自港、深、沪、京等地的优秀职业经理人所构成。 多年来，集团公司坚持诚信经营，积极承担社会责任。先后被中国建设银行河北省分行、中国工商银行河北分行授予AA信用等级；荣获唐山市诚信企业、河北省诚信企业等称号。集团公司董事长王彦华先生先后荣获2009年度“社会奉献十佳委员”（唐山市政协），2008年度“河北突出贡献企业家”（河北省企业家协会），2007年度“优秀中国特色社会主义事业建设者”（唐山市委统战部、唐山市工商业联合会）等荣誉称号。 项目选址地：丰润区火石营乡赵庄子村 项目合作支持单位：建于1902年（清光绪二十八年），是我国建校最早的高等农业院校之一，河北省建立最早的高等院校，河北省重点建设的示范性大学之一。该校师资力量雄厚，其果树学为农业部及河北省重点学科，森林培育专业为国家林业局重点学科。 经接触商讨，唐山弘仁实业集团与河北农业大学就赵庄子农业综合开发项目达成战略合作意向，河北农业大学将向弘仁集团农业综合开发项目提供全方位技术支持，共谋农业综合开发事业的发展。 三、可行性研究工作的主要经过 2010年初经与丰润区火石营乡及赵庄子村充分接触沟通，弘仁集团就整体参与赵庄子村耕地及山地流转事宜与村、乡达成协议，弘仁集团组建了“福祥山庄”从事协议地块的流转开发。2010年8月，适逢唐山市启动百家民企进老区帮千户光彩示范行动，首批173家民营企业与1080户老区贫困群众签订帮扶协议，赵庄子村与唐山实业弘仁集团就进一步扩大合作范围，开展全村行政区域内的土地治理达成意向。为了高起点做好开发工作，弘仁集团委托河北农业大学开展赵庄子村整体开发的规划工作，目前河北农业大学已完成并提交《丰润区火石营乡赵庄子村新农村建设及农业产业发展规划》。 为加快落实双方的“全面合作意向”，弘仁集团专门成立了“丰润区火石营乡赵庄子村新农村建设综合项目项目小组”，项目小组经过广泛调查、资料收集及分析研究工作，完成本报告。 四、可行性分析的内容概要和结论 （一）内容概要 1、主要内容 （1）综合开发区域：丰润区火石营乡赵庄子村整个行政区域。 （2）开发内容：新农居建设；农业综合开发； ①新农居建设：初步规划面积30亩，建筑面积16380平方米，容积率0.82。通过新规划及建设新的集中居住区，彻底改善村民现有的居住条件。通过复垦原有宅基地，新增113.6亩耕地。 ②农业综合开发 根据“省力、高效、适地经营以及协调发展”的原则，确定主要作物为绿岭核桃种植。计划种植1034.9亩核桃林（整理后的耕地及缓坡地）。在坡度大于25°的山坡种植水土保持生态林（546.9亩）。 设计正常经营年度主要经济作物核桃的产销量为207吨。 （3）投资估算及资金筹措 项目总投资3600万元，其中：固定资产总投资3080万元；流动资金520万元。 资金筹措：自有资金2300万元，银行固定资产投资贷款300万元（4～6年期），政策性贷款1