房屋建筑学主要知识点讲义项目可行性研究报告.doc

房屋建筑学主要知识点讲义项目 第1篇 建筑概论 建筑概论 建筑学是一门技术科学与人文科学交叉的综合性学科。 “建筑”的内涵相当丰富，广义的建筑泛指采用一定技术手段，遵循美的规律，为了满足人们的物质和精神功能的要求，而人为的一种空间环境。 建筑具有技术性及艺术性（建筑是“形象的诗”；“凝固的音乐”；“立体的画”；“石头写的史书”）双重属性。具有物质功能（使用价值）及精神功能（审美价值）的双重社会功能。 构成建筑的基本要素 建筑功能——建造房屋的目的和使用要求，包括物质功能和精神功能。 二、建筑的物质技术条件——是实现功能的手段，包括建筑材料及制品技术、结构技术、施工技术和设备技术等。 三、建筑的艺术形象——是建筑内外空间组合、建筑体型、立面式样、细部装饰、建筑色彩质感等的综合表现。 建筑的综合效益 建筑的综合效益是指经济效益、社会效益和环境效益之综合。经济效益是指建筑造价、材料能源消耗、建设周期、投入使用后的正常运行和维修管理费等综合经济效益。社会效益是指建筑在投入使用前后，对人口素质、国民收入、文化福利、社会安全等方面所产生的影响。环境效益是指建筑投入使用前后，环境质量发生的变化，例如日照、噪声、生态平衡、景观等方面的变化。 我国基本建设的程序 一个建设项目从建设前期工作到建设、投产，要经历几个循序渐进的阶段，每个阶段都有自身的工作内容。 建设阶段的顺序 提出项目建议书。 编制可行性研究报告。 进行项目评估和决策。 (1) 编制设计文件。 施工前的准备工作。 组织施工。 竣工验收，交付使用。 二、各阶段内容 （一）、项目建议书阶段 项目建议书是要求建设某一具体项目的建设文件，是基本建设程序中最初阶段的工作，是投资决策前对拟建项目的轮廓设想。主要从宏观上来考察项目建设的必要性。其作用是国家选择建设项目的依据，项目建议书批准即为工程立项。 项目建议书把论证的重点放在项目是否符合国家宏观经济政策方面，尤其是否符合产业政策和产品结构的要求，是否符合生产力布局要求。减少盲目建设及不必要的重复建设。 项目建议书的内容： 1、建设项目提出的必要性和依据。 背景材料、拟建地点的长远规划、行业及地区规划资料，说明项目的必要性。 2、拟建规模和建设地点的初步设想和论证。 建设地点论证，分析项目拟建地点的自然条件和社会条件，建设地点是否是地区布局的要求。 3、资源情况、建设条件及协作可靠性。 拟利用的资源供应的可能性和可靠性。主要协作条件情况，项目拟建地点水电及其它公共设施、地方材料的供应分析。 4、投资估算和资金筹措设想。 5、设计、施工项目的进度安排。 6、经济效益和社会效益的分析与初步估价。 （二）、可行性研究报告阶段 建设项目可行性研究是指项目决策前，通过对项目有关工程、技术、经济等方面条件和情况进行调查、研究、分析，对可能的建设方案和技术方案进行比较论证，并对项目建成后的经济效益进行预测和评价的一种科学分析方法。由此考察项目技术上的先进性和适用性，经济上的盈利性和合理性，建设的可能性和可行性。 业主委托有资格的设计院或咨询公司编制可行性研究报告。它作为项目投资决策后，设计任务、银行贷款、合同、订货、审查及向规划部门申请建设执照的依据和附件。他的编制必须在国家有关规划政策、法规指导下完成。同时，还要有相关项目建设请示批复、环境测试、市场调查、自然、社会、经济方面的有关资料等作依据。 可行性研究是项目前期工作的最重要内容，它从项目建设的全过程考察分析项目的可行性，其目的是回答项目是否必要建设，是否可能建设和如何进行建设的问题，其结论为投资者的最终决策提供直接的依据。可行性研究从市场需求预测开始，通过多方案比较，论证项目建设规模，场址选择的合理性，原材料、燃料动力、运输、资金等建设条件的可靠性，对项目的建设方案进行详细的规划，最后提出项目可行性与否的结论。 (2) 1、可行性研究的作用 （1）、作为建设项目投资决策和编制设计任务书的依据。 （2）、作为筹集资金向银行申请贷款的依据。 （3）、作为项目主管部门商谈合同、签订协议的依据。 （4）、作为项目进行设计、设备订货、施工准备等建设前期工作的依据。 （5）、作为项目采用新技术、新设备研制计划和补充地形、地质工作和工业性试验的依据。 （6）、作为环境保护部门审查项目对环境影响的依据，是向项目建设所在地政府和规划部门申请建设执照的依据。 2、可行性研究的编制依据 对一个拟建项