四星级大酒店新建项目可行性研究报告.docVIP

*四星级大酒店新建项目 1 总论 1.1 项目背景 1.1.1 项目名称 *大酒店 1.1.2 项目承办单位 ××集团 1.1.3 项目建设地点 省*市**镇 1.1.4 项目建设规模及目标 本项目为新建项目，拟于*市建一座四星级酒店。 本项目包括宾馆主楼、群楼、停车场等，占地约30亩，总建筑面积约32500平方米，房间配套数260间。 1.1.5 项目投资资金及效益情况 项目总投资15000万元。项目建成后将达到年接待人数10万人，实现营业收入4813.73万元，利润2353.79万元，利税848.38万元，解决就业人口260人。 根据项目的投资所需要的时间及预计净利润水平进行分析，该项目的动态投资期为8.05年。 表1-1 项目主要技术经济指标表 单位：万元 序号 指标名称 单位 指标 备注 一 建筑规模 总建筑面积 m2 32500 地上部分 m2 30000 商场 m2 450 餐饮 m2 2100 地下部分 m2 2500 二 工作制度 全年工作天数 天 360 日工作时数 小时 8 中午轮流进餐 三 主要动力年用量 水 m3 164250 电 Kwh 550000 天然气 m3 200000 四 项目定员 人 240 服务人员 人 115 清洁人员 人 80 管理人员 人 45 五 建筑指标 占地面积 亩 30 总建筑面积 m2 32500 容积率 % 1.63 六 总投资 万元 20000 建筑资金 万元 18120 流动资金 万元 950 七 年营业收入 万元 4813.73 八 年利润总和 万元 2353.79 九 年均营业税金及附加 万元 259.94 十 年均所得税 万元 588.45 十一 全部投资财务内部收益率 % 8.01 十二 全部投资财务净现值 万元 256.06 十三 全部投资静态投资回收期 年 8.05 十四 盈亏平衡点（BEP） % 41.11 十五 投资利润率 % 11.76 十六 投资利税率 % 5.67 十七 建设年限 月 16 1.2 可行性研究报告编制的依据 1、法律法规规章 （1）《中华人民共和国土地法》； （2）《中华人民共和国环境保护法》； （3）《中华人民共和国水污染防治法》； （4）《中华人民共和国大气污染防治法》； （5）《中华人民共和国城乡规划法》； （6）《建设工程质量管理条例》； （7）《地表水环境质量标准》； （8）《地下水环境质量标准》； （9）《中华人民共和国节约能源法》。 2、规范性文件和技术标准 （1）《国民经济和社会发展信息化“十二五”规划》； （2）《省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； （3）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； （4）《*市城市总体规划》； （5）《**市市域总体规划》； （6）《*市旅游发展总体规划》； （7）《*市土地利用总体发展规划》。 1.3 可行性研究结论 *市××集团在当地政府以及各界的支持帮助下，投资1.5亿元在*市*镇修建一座年接待量达10万人的四星级酒店。 项目建设目标明确具体，建设条件优越，符合国家和地方产业政策或规划。项目投资结构合理，建设规模适宜，资金安排合理，财务分析经济效果可行，管理体系健全，项目投资建设周期短、投资回收快、投资回报高、利税率高。 项目从建设规划、投资规模到经营管理均切实可行，抗市场风险能力强，立项目标准确。相信在当地得天独厚的旅游资源的映衬下，酒店的市场将会更加广阔，会带来显著的经济效益和社会效益。对当地的税收和就业都有一定的帮助。 建议项目尽早立项，筹措资金，抓紧实施。并建议相关政府给予一定政策支持，使项目早日发挥社会效益和经济效益。 2 项目背景、市场分析 2.1 项目背景 项目所在地*市位于*平原的西南部，具有得天独厚的旅游资源，也是新兴工业强市，但由于以往的发展滞后，导致服务业设施落后，才会出现与这个市所具有的优势不相匹配的情形。市内仅有一家二星级酒店，更不用说三星、四星级的高档酒店，所以，本项目提出的建设一座四星级的大酒店是独具慧眼的决策。 2.1.1 产业背景分析 现在的人们追求的是一种自由自在的生活方式，所以只有一有空，人们就会外出旅游，使自己得到足够的放松，以迎接挑战。 省在大力发展工业的同时，也在大力的发展旅游业，作为旅游强省的可谓是旅游资源丰富，每年都有成千上万的人涌向，走进*。我省已向国家提出申报*为“国家旅游经济综合改