昆山森隆控股集团房地产项目可行性研究报告.docVIP

昆山森隆控股集团房地产项目 第一章 项目总论 项目建设单位概况 项目名称 森隆控股房地产项目 项目单位 单位名称：昆山森隆控股集团 主营业务：房地产开发； 单位地址：注册资：元 成立日期：项目联系人：联系电话：13 一、项目地块位置 项目位于张浦镇京东路南侧、通湖路西侧距离市中心，距离政府车程0分钟，距离机场公里， 二、项目地情况 项目用地分为南北两块，由京东路从中间隔开。北侧部分建筑计划为商住两用。南侧部分建筑为住宅用地。 项目南侧地块四至：东侧通湖路南侧京东路，侧通湖路京东路， 港口:上海港（中国最大港口、距离60公里）、张家港（距100公里）、太仓浏家港（距35公里），吴淞江、娄江东流过境，最大通航吨位300吨。 铁路:京沪铁路、沪宁城铁穿越昆山市，并在区内设有二等客货运输站。 公路:区域内公路网健全，有沪宁高速公路、机场路、312国道；苏沪、苏昆太、苏州绕城、同三高速公路贯穿市域南、北、西东部，高速公路总里程达100公里； 长三角地区城际轨道交通的发展目标是： 建设以上海为中心，沪宁、沪杭(甬)为两翼的城际轨道交通主构架，覆盖区内主要城市，主要技术装备达到国际先进水平。 长三角城际轨道交通列车时速250公里至300公里之间，并真正实现公交化运行。因此沪宁杭城际列车设计列车编组为初期6～8辆，远期12辆，列车运行最短间隔为3分钟。沪宁城际直达列车旅行时分80分钟，大站停列车旅行时分96分钟；沪杭城际直达列车旅行时分45分钟，站站停列车旅行时分60分钟以内，将大大缩短沿线城市间的时空距离。 四、项目地区文化 拓展城市发展空间。 加速建成镇区内完善的交通网络，全面拉开城市发展框架。加快“退二进三”步伐，全面改造南港集镇区，有效提升镇区形象。 建设城市生态文化。 建设富有人文精神的城市景观。加快新城区房产、高档商务酒店等商贸服务项目的推进。整合各种资源，积极探索并实施振苏地区的改造开发；加快推进丹桂园整体改造建设步伐，打造一流的休闲旅游主题公园。 增强城市承载能力。 全面提升城市服务功能，加强城市配套。 五、项目周边环境 生活市场：华润超市、世纪联华张浦镇中心幼儿园张浦中心小学张浦中学 本项目是住宅小区建设工程，项目规划地块用地平方米，总建筑面积.6万平方米，其中计容积率面积为其中南区是住宅楼，共3栋，北区是商住两用，建设规模：根据规划，项目总用地面积平方米。 根据建设方案，本项目拟建的建筑总面积366134.00平方米，其中： 1）平方米； 2）建筑面积.00平方米； 3）平方米； 4）建筑面积.00平方米 5）建筑面积.00平方米；6）北区物业管理及业委会用房建筑面积为791.00平方米该楼建筑设计严格执行国家有关建筑节能设计要求，优先使用科技含量高、环保节能和可持续发展的建筑技术与材料体现节能、环保的要求。总体设计满足与周围建筑的防火间距要求、室外交通要求及城市总体规划。效果图 在节能方面：本项目除按国家《公共建筑节能设计标准》（GB50189－2005）进各地块经济技术指标见表表技术指标项目 单位 数 1 规划用地面积 m2 2 总建筑面积 m2 3 地上建筑面积 m2 209543.00 4 地下车库面积 m2 42000.00 5 道路、场地面积 m2 25000.00 6 绿地面积 m2 44000.00 7 绿化率 % 44.0% 8 建筑密度 % 19.8% 9 容积率 2.10 10 机动车停车位 个 2400 10.1 地上 个 300 10.2 地下 个 2100 11 地下非机动车停车位 个 3000 表技术指标项目 单位 数 1 规划用地面积 m2 2 总建筑面积 m2 3 地上建筑面积 m2 95591.00 4 地下车库面积 m2 19000.00 5 道路、场地面积 m2 12000.00 6 绿地面积 m2 20000.00 7 绿化率 % 44.1% 8 建筑密度 % 20.8% 9 容积率 2.11 10 机动车停车位 个 1250 10.1 地上 个 300 10.2 地下 个 950 11 地下非机动车停车位 个 1500 项目建设周期 1、项目建设阶段的划分 根据本项目建设内容和项目总体计划进度安排，可将项目的建设进程划分为前期及施工准备阶段、土建施工及设备安装阶段、室内外装修阶段、设备调试及竣工验收阶段。（1）前期及施工准备阶段 具体包括项目前期立项、项目申请报告编制、取得相关项目建设的政府批准文件和开工手续的办理、建筑设计招标、工程设计招标、监理及采购招标等工作内容。 （2）土建施工及设备安装阶段 包括土方工程、基础工程、土建工程、设备采购、安装和室外工程等工作内容。 （3）室内、外装修阶段 包括室内装修、室外装修