某某市全民健身公园建设项目可行性研究报告.doc

某某市全民健身公园建设项目 第一章 申报单位及项目概况 第一节 项目申报单位概况 某某市##建设投资有限公司，法定代表人：##；住 所：某某市文游中路98号；注册资本：250,000万元整；出资人情况：某某市国有资产管理中心出资248,615万元，占注册资本的99.45%，某某市环境卫生管理处出资836万元，占注册资本的0.33%,某某市城市管理执法大队出资549万元，占注册资本的0.22%；公司类型：有限责任公司； 经营范围；城市土地资产、资源投资，城市地下管网投资，地面构筑物租赁，城市建设项目决策咨询，城市市政工程基础设施建设，物业管理，信息咨询服务，农田土地整理，农业、农村基础设施建设、投资，农业资产经营管理服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）；基本职能：股东成立于2006年6月，是某某市政府重点支持的综合性地方国有企业。自成立以来，公司以某某市城市规划和产业政策为导向，以资本运作和股权投资为纽带，积极推动国有资产的优化配置，不断拓宽自身经营范围，已发展成为某某市最主要的重大项目投资建设主体，承担着某某市范围内的保障房开发建设、城市基础设施建设、水利施工建设等任务，并涉及污水处理、园林绿化等业务领域，为加快某某市城镇化进程、改善民生保障水平、促进某某市经济社会全面协调可持续发展做出了较大贡献。股东主要竞争优势表现在:稳固的区域垄断地位; 显著的政府政策支持优势;。高效的管理运营能力; 多元化经营保证收益稳定。 至2014年末，某某市##建设投资有限公司拥有4家全资子公司和2家控股子公司，投资情况如下表所示： 序号 公司名称 成立时间 注册资本 （万元） 持股比例 经营范围 1 某某市水利建筑安装工程总公司 1993.9 3,107.10 100% 水利水电工程施工总承包（二级），房屋建筑工程施工总承包（三级），地基与基础工程专业承包（三级），堤防工程专业承包（三级），市政公用工程施工总承包（二级）（经营范围中，涉及国家行政许可的凭有效资质证书经营）。 2 某某市园林绿化工程公司 1992.7 1,071.00 100% 园林绿化工程施工（凭有效资质证书经营），盆景、花卉租赁、销售。 3 某某市海潮污水处理厂 2003.12 3,000.00 100% 城区污水收集、处理，区域供水管道建设（涉及资质的凭有效资质证书经营）。 4 某某市秦邮旅游开发有限公司 2008.10 500.00 100% 旅游景点开发与利用，旅游商品、文体用品、日用百货、建筑材料、装潢材料销售，礼仪、会务、参观考察、摄影、票务服务。 5 某某市运河旅游文化投资有限公司 2012.10 100,000.00 70% 运河两岸土地资产开发利用、资源投资、旅游景点开发与利用、餐饮服务、酒店投资建设和管理咨询、城市地下管网投资、地面构筑租赁、城市市政工程基础设施建设、房地产开发、物业服务、信息咨询服务。 6 某某市水利产业投资有限公司 2013.7 25,000.00 52% 供水和污水处理投资，水土资源开发利用，自有资产投资，河道疏浚，桥梁和闸站建设，灌区建设，水利技术推广与服务，水利勘测设计与施工。 股东财务概况: 建投公司是某某市政府下属的最主要的重大项目投资建设主体和国有资产经营管理平台，截至2014年12月31日，建投公司注册资本为25亿元，资产总额692,713.97万元，负债总额153,305.90万元，所有者权益总额539,408.07万元，资产负债率为22.13%。2012年度至2014年度，建投公司分别实现营业收入45,590.29万元、59,850.46万元和65,346.72万元，三年平均实现归属于母公司净利润15,636.43万元。报告期内建投公司总资产规模较大，资产负债率较低，盈利能力较强。公司资产负债结构合理、自主盈利能力很强，现金支付正常，对未来偿债能够提供可靠保障。 第二节 项目编制依据 本项目申请报告编制依据是中华人民共和国公布的有关注律、法令、法规等，申请报告的基础资料和数据来自**市有关部门和项目申请单位提供或认可的资料、文件及本单位调查得到的资料和信息。项目申请报告编制依据主要包括： 1.某某市##建设投资有限公司提供的项目用地地形图及规划红线图（电子版） 2.某某市规划局出具的建设项目规划设计要点 3.某某市全民健身公园设计任务书 4.现行的国家和地方有关建筑设计规范、规程、标准、规定。主要如下： (1)民用建筑设计通则(GB50352-2005) (2)建筑设计防火规范(GB50016-2014) (3)汽车库、修车库、停车场设计防火规范(GB50067-97) (4)无障碍设计规范(GB50763-2012) (5)公共建筑节能设计标准(GB50189-2005