通信综合楼项目可行性研究报告.docVIP

目 录 1 概述 1 1.1 项目概述 1 1.2 可行性研究内容 3 1.3 编制依据 3 2 项目建设必要性和可行性 4 2.1 项目提出的背景 4 2.2 项目建设的必要性 5 2.3 项目建设的可行性条件 6 3 现状分析及需求预测 7 3.1 城市概况 7 3.2 企业发展现状 8 3.3 通信网络现状 9 3.4 各类用房现状 11 3.5 现有局房功能安排 12 3.6 需求预测 12 4 机房和生产管理用房使用面积估算 13 4.1 机房楼使用面积估算及楼层分配建议 13 4.2 生产管理用房使用面积估算及楼层分配建议 14 4.3 项目总需求 17 5 建设地点及建设条件 17 5.1 选址原则 17 5.2 建设地点的确定 18 5.3 场址条件 18 6 工程建设方案 18 6.1 建设原则和建设思路 18 6.2 规划设计方案 19 6.3 建筑专业建设方案 21 6.4 结构专业建设方案 22 6.5 给、排水系统建设方案 24 6.6 空调通风系统建设方案 26 6.7 消防系统建设方案 28 6.8 强电系统建设方案 33 6.9 弱电系统建设方案 36 6.10 燃气引入方案 37 6.11 配套室外工程 37 6.12 通信工艺建设要求 37 7 节能、节水及环境保护 38 7.1 节能要求和措施 38 7.2 节水要求和措施 40 7.3 环境保护要求和措施 40 7.4 噪声和光污染控制要求 41 8 环境影响评价 42 8.1 编制依据 42 8.2 环境影响因素 42 8.3 施工过程中的环境保护措施 43 9 投资估算及资金筹措 44 9.1 投资估算依据 44 9.2 投资估算包括的内容 45 9.3 估算总投资及资金筹措 46 10 项目进度计划 46 10.1 项目前期工作进度计划 46 10.2 施工阶段进度计划 47 10.3 工程竣工阶段 47 11 经济评价 47 12 项目风险分析 48 13 可行性研究结论 49 14 附表、附图 50 概述 项目概述 项目名称 根据中国联合网络通信有限公司（以下简称“中国联通”）文件：批[2009]25号《关于X分公司立项建设X通信综合楼项目的批复》，本项目名称确定为“中国联通X市通信综合楼项目”。 建设单位 本项目建设单位为中国联通X市分公司。 项目建设地点 拟征建设用地位于X市城北综合新区，东连青阳北路，西临长江路，南接行政中心一条街清风路，北靠长江，周围环绕有樟树湾小区、城北花园和泰星城等一批新兴小区以及市国土资源局、市银监局、市水务局、市安全生产管理局、市公安局、X九华商业银行等行政、事业及商业单位。城北综合新区是集行政办公、商业购物、文化休闲、会议展览、酒店于一体的综合行政商业区，基础设施配套齐全，市场潜力巨大，区位优势明显。 建设目标与定位 为满足中国联通X市分公司企业发展的需要，在X市城北综合新区拟征土地内建设通信综合楼项目。通信综合楼项目含新建生产调度楼和通信机房楼各1栋。 生产调度楼的建设应落实以人为本的原则，同时兼顾生产管理效率的提高。通信机房楼的建设应适应维护体制改革的需要，按无人或少人值守以及集中维护管理的精神对各类机房进行合理安排。生产调度楼和通信机房楼的使用功能应以满足近期（建成后5～10年）的需要为主，统筹考虑远期发展和变化等使用需求，适当留有发展空间。生产调度楼和通信机房楼的安全使用年限均为50年。 生产调度楼的使用功能定位为：X市分公司的通信指挥中心和本部生产管理用房。 通信机房楼的使用功能定位为：中国联通在X省的地区级通信枢纽楼、X市城北综合新区的主要通信节点。 建设规模及建设内容 （1）建设规模 征地面积： 15亩 新建通信综合楼总建筑面积： 10391.75平方米 其中： 机房楼建筑面积： 4254.61平方米 层数： 地上四层，局部地下（上线间113.1平方米） 建筑高度： ≤24米 生产调度楼建筑面积： 6036.34平方米 层数： 地上六层 建筑高度： ≤24米 地下水泵房： 100.8平方米 （2）建设内容 本项目在X市城北综合新区内建设生产调度楼和通信机房楼各1栋，其中生产调度楼内设置各类生产管理用房、档案资料室、图书阅览室、电视电话会议室、多功能厅、营业厅、保安中控室等；通信机房楼内设置移动交换机房（GSM、WCDMA）、数据机房、传输机房、IDC托管机房、电力机房等。 根据相关规范，新建建筑为二类建筑物，耐火等级为二级，设计使用年限50年，结构安全等级二级。建筑的抗震设防烈度等级按6度设计。新