08年度银川市调简报.ppt

2008年一季度银川住宅市场调研报告 报告章节目录 2007年银川地产市场回顾 2008年一季度银川地产市场动态 市场在销高档住宅项目销售分析 市场总结 艾依水郡 市场部分在销高档住宅项目销售分析 项目个案 项目销售分析： 项目2007年开始放量，目前取得预售许可的共计1008套，在银川市房管局完成备案的已经达880套，销售率达87.30%，而从项目各类产品的销售分布看，并没有如其他项目的严重偏颇的现象，无论大小户型均达到畅销。 面积区间 88~100两居 120~137三居 158~161四居 总计 总套数 238 598 172 1008 售出 197 529 154 880 销售率 82.77% 88.46% 89.53% 87.30% 销售数据来自于房地产信息发布中心 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 市场总结 市场总结 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 市场总结 【供 需 分 析】 1. 由于2008年初市场投放量较少，而受市场波动影响，年初购房需求有较大增长，市场短期呈现供不应求局面，导致年初高档住宅交易价格呈现较大增长； 2. 2008年全年，银川预计开发商品住房约30000多套(2007年供给总量17000余套），市场供应在一季度后逐渐释放，而随着市场供给的增加，高端市场逐渐回归观望态势，未来市场竞争将趋于激烈；（数据详见附表1） 3. 由于市场操作欠缺规范，多数项目甚至无预售证即敢售楼，因而整个银川地产尤其是住宅市场的投放存在很大的不确定性； 4. 连续三年，银川市以外的购房者占银川购房总量的50％以上，外埠需求渐成银川市场的购买主力。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 附表1——银川市区2008年预计开发项目 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 市场总结 【产 品 分 析】 1. 高端市场大户型仍占主导，其中120～140平米的三居占据市场供应总量的50％以上； 户型格局中三居比较看重，其中120平米左右是主力三居，其它多在130-160平米三居，及110平米两居 ； 小户型根据政策供应开始增加，市场将严格按70/90政策实施（详见附表1）； 4. 复式仍然以顶层+阁楼为主，挑空产品开始出现； 5. 艾依水郡和颐和城府两个项目中都出现了赠送地下室的产品，由于附加值较强，市场认知不错； 6. 110平米多为两居，三居市场消化呈现供小于求，尤其110平米小三居； Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2007年银川地产市场回顾 市场解读 2007年银川地产市场回顾 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2007年银川地产市场回顾 房地产 开发建设 施工房 屋面积 新开工 面积 房屋竣 工面积 商品房 空置面积 商品房 销售面积 总量 住宅 写字楼、 商