住宅工程质量通病控制标准[江苏省工程建设标准].docVIP

住宅工程质量通病控制标准江? 苏? 省? 工? 程? 建? 设? 标? 准 J10687-2006????????????????????????? DGJ32/J16-2005--------------------------------------------------- 住宅工程质量通病控制标准Housing Project Quality Common Failing Control Standard ? ? ? ? ? ? ? ?? 2005年-12 -31发布??????????? 2006年-04-01实施?? ??????????? 江苏省建设厅???????? 审定???????? 发布 ? 目???? 次1?总则2?术语3?基本规定4?基础与基础工程4.1沉降变形对上部建筑的影响4.2桩身质量(地基处理强度)不符合要求5? 地下防水工程?? 5.1防水混凝土结构裂缝、渗水?? 5.2柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水?? 5.3水泥砂浆防水层?? 5.4卷材防水层6? 砌体工程?? 6.1砌体裂缝?? 6.2砌筑砂浆饱满度不符合规范要求?? 6.3砌体标高、轴线等几何偏差7?混凝土结构工程7.1混凝土结构裂缝?? 7.2混凝土保护层偏差?? 7.3混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差8?楼地面工程8.1楼水泥地面起砂、空鼓、裂缝8.2楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不统一8.3厨、卫间楼地面渗漏水8.4底层地面渗漏水9?装饰装修工程9.1外墙空鼓、开裂、渗漏9.2顶棚裂缝、脱落9.3门窗变形、渗漏、脱落9.4栏杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、耐久性差9.5玻璃安全度不够10 屋面工程?? 10.1找平层起砂、起皮?? 10.2屋面防水层渗漏11 给排水及采暖工程11.1给排水及采暖管道系统渗漏11.2消防隐患11.3管道及支吊架锈蚀11.4卫生器具不牢固和渗漏11.5 排水系统水封破坏、排水不畅11.6 保温绝热不严密，管道结露滴水11.7 采暖效果差12 电气工程?? 12.1防雷、等电位联结不可靠接地故障保护不安全?? 12.2电导管引起墙面、楼地面裂缝，电导管线槽及导线损坏?? 12.3电气产品无安全保证，电气线路连接不可靠?? 12.4 照明系统未进行全负荷试验13 通风与排烟工程?? 13.1风管系统泄漏、系统风量和风口风量偏差大14 电梯工程?? 14.1电梯导轨码架和地坎焊接不饱满?? 14.2 电控操作和功能安全保护不可靠15 智能建筑工程?? 15.1系统故障，接地保护不可靠?? 15.2系统功能可靠性差，调试和检验偏差大16 建筑节能?? 16.1外墙外保温裂缝、保温效果差?? 16.2外窗隔热性能达不到要求17 质量控制专项验收?? 17.1工程资料?? 17.2住宅工程质量通病控制专项验收附录A? 临空栏杆玻璃抗冲击性能检验方法附录B? 住宅工程质量通病控制设计专项审查表附录C? 工程质量通病控制专项验收记录表 ? ? ? ? ? ? 1?? 总? 则1.0.1? 为提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，依据国家有关法规和规范，结合江苏省实际情况，特制定本标准。1.0.2? 本标准适用于江苏省住宅工程质量通病的控制，其它工程质量通病的控制可参照本标准规定执行。1.0.3? 本标准控制的住宅质量通病范围，以工程完工后常见的、影响安全和使用功能及外观质量的缺陷为主。1.0.4? 住宅工程质量通病的控制方法、措施和要求除执行本标准外，还应执行国家、省相关建筑工程标准、规范。 2?术? 语 2.0.1? 住宅工程供人们居住的建筑。2.0.2? 住宅工程质量通病住宅工程完工后易发生的、常见的、影响使用功能和外观质量的缺陷。2.0.3? 住宅工程质量通病控制对住宅工程质量通病从设计、材料、施工、管理等方面进行的综合有效防治方法、措施和要求。 3?基本规定 3.0.1? 建设单位负责组织实施住宅工程质量通病控制，并不得随意压缩住宅工程建设的合理工期；在组织实施中应采取相关管理措施，保证本标准的执行。3.0.2? 设计单位在住宅工程设计中，应采取控制质量通病的相应设计措施，并将通病控制的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底。3.0.3? 施工单位应认真编写《住宅工程质量通病控制施工措施》，经监理单位审查、建设单位批准后实施。3.0.4? 监理单位应审查施工单位提交的《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》，提出具体要求和监控措施，并列入《监理规划》和《监理细则》。3.0.5? 施工图设计文件审查机构应将住宅工程质量通病控制的设计