新增安置房BT合同[10月9日改].docVIP

轻轨L2线通州段两站一街 新增定向安置房项目 建设-移交（BT）合同 （待评审稿） 二〇一二年八月第一条 定义和解释 8 第二条 甲方的义务和权利 12 第三条 乙方的义务和权利 13 第四条 土地使用和前期工作 15 第五条 项目融资 16 第六条 建设 16 第七条 工程移交 26 第八条 回购款 28 第十条 支付保障 30 第十二条 法律变更 31 第十三条 工程变更 32 第十四条 违约 32 第十五条 责任 33 第十六条 保险 33 第十七条 转让 33 第十八条 不可抗力 34 第十九条 索赔 34 第二十条 争议解决 35 第二十一条 其它条款 35 第一部分 BT合同协议书 甲方（全称）： 北京星湖投资开发公司 乙方（全称）： 中建通州基础设施（北京）投资有限公司 鉴于： 1、轻轨L2线通州段两站一街新增定向安置房项目（以下简称“本项目”或“项目”）已获得北京市通州区发展与改革委员会《》（）批准建设； 2、本项目经北京市通州区人民政府（以下简称“区政府”）通政会[2012}59号关于环渤海高端总部基地专题会议的会议纪要批准采用BT模式融资建设； 3、甲方面向社会公开招标确定项目投资建设单位，乙方通过投标并中标，被确定为项目投资建设单位，与甲方签署并履行项目建设移交合同（以下简称“BT合同”或“本合同”）及其相关协议。 为加快项目建设，保证当事人的合法权益，甲、乙双方依照《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》等法律、行政法规及其他规范性文件，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就项目投融资、建设、移交等事项协商一致，订立本合同，以资遵守。 工程概况 工程名称：轻轨L2线通州段两站一街新增定向安置房 工程地点：轻轨L2线通州段两站一街E4地块、C5地块（部分） 投资建设范围 轻轨L2线通州段两站一街新增定向安置房，包括安置房建设等。 新增项目： 无 工程要求 1、工程开工、 竣工时间 计划开工日期：2012年【9】月【30】日，具体开工日期以监理单位发布的开工令确定的日期为准。 计划竣工日期：2014年【3】月【31】日。 其中：2012年【12】月【31】日前完成基础工程； 2013年【8】月【30】日前完成主体结构， 2014年【3】月【30】前完成外墙面装饰， 2014年【3】月【30】前完成室外配套工程， 2014年【6】月【30】日前具备入住条件。 合同工期总日历天数：【638】天。 2、工程质量标准 工程质量标准应符合初步设计、施工图设计及工程质量验收规范的要求，工程质量等级必须达到合格标准。 乙方承诺严格按照本合同约定对项目进行投融资、组织建设和移交工程，以及在缺陷责任期和质量保修期内承担工程质量保修责任。 甲方承诺按照本合同约定的期限和方式向乙方支付项目回购款及其他应当支付的款项。 商务内容 1、工程造价 工程造价确定程序：计价方法执行《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）、参照《北京市建筑及安装工程2001年定额。人工费以施工期北京市工程造价信息价上限计取；材料费以当期北京市工程造价信息价计取，另计取2%采保费，如造价信息中没有的材料，按双方确定的市场价格计取；措施费按照双方审定的施工方案按实计取，其他所有风险均包含在综合单价中。 材料调价程序：主材（钢材 钢筋 混凝土 砂浆）价格如市场价格异常波动超过±3%（不含）以外按当期实际工程量及造价信息按月调整。如造价信息中没有的材料，按双方确定的市场价格计取。材料价格的确认以及价格的争议应遵循北京市建设工程造价处发布的“北京工程造价信息”及。回购款最终具体数额以第三方审计单位审定的金额进行计算，经双方和通州区财政投资评审中心依据本合同共同确定，并经行政主管单位认可。 2、回购款 回购款=项目总投资+资金财务费用+投资收益+移交环节税费（如有）－甲方出资部分 项目总投资=前期工程费用+基础设施配套费用+建筑安装工程结算价+甲乙双方约定计入项目总投资的其它费用。 资金财务费用：按经审计确认的项目公司总投资的8%（年化）计取，在第二笔回购款支付时一次性支付。 投资收益：按项目总投资的3%计取，在第二笔回购款支付时一次性支付。 移交环节税费：安置房移交过程中产生的税费，如有按实际发生计取。 回购款最终具体数额以第三方审计单位审定的金额进行计算，经双方和通州区财政投资评审中心依据本合同共同确定，并经行政主管单位认可。 投资估算、概算、预算经过发改委评审通过后不再进行任何调整，一次性包死。 甲方应在工程竣工验收合格后15天内支付第一笔回购款（建筑安装及配套工程合同价的85%），回购款可与已支付的回购保证金抵扣