项目4建设项目设计阶段工程造价控制与管理概要.pptx

项 目 4 建设项目设计阶段工程造价控制与管理 项目4建设项目设计阶段工程造价控制与管理 4.1 建设项目设计阶段与工程造价 4.2 设计方案优选 4.3 设计方案优化 4.4 设计概算编制和审查 4.5 施工预算编制与审查 项目4建设项目设计阶段工程造价控制与管理 核心概念： 综合评价法 静态经济法 价值工程 设计概算 施工图预算 通过本项目的学习，能够进行项目设计阶段的设计概算与施工图预算，运用综合评价法!静态经济法优选设计方案 项目4建设项目设计阶段工程造价控制与管理 建筑工程设计是指设计一幢建筑物或建筑群所要做的全部工作，从专业分工的角度来说，建筑设计是指建筑工程设计中由建筑师承担的那一部分设计工作 4.1.1建设项目设计程序和工作内容 建筑项目设计包括建筑设计、结构设计、设备设计三个方面的内容。人们习惯上将这三部分统称为建筑设计。 建设项目设计程序 项目4建设项目设计阶段工程造价控制与管理 4.1.2 建设项目设计阶段与工程造价的关系 工程设计是影响和控制工程造价的关键环节 初步设计基本上决定了工程建设的规模、产品方案、结构形式、建筑标准及使用功能，形成了设计概算，确定了投资的最高限额，施工图设计完成后，编制出施工图预算，准确地计算出工程造价 工程造价对设计也有很大的制约作用 在一定经济约束条件下，就一个建设项目而言，尽可能减少次要辅助项目的投资，以保证和提高主要项目设计标准或适用程度 项目4建设项目设计阶段工程造价控制与管理 4.2.1设计方案优选的原则和内容 设计方案优选就是要根据设计原则对设计方案的优劣进行评判，总体而言，应当对设计方案进行全面的综合评价。 原则 项目4建设项目设计阶段工程造价控制与管理 4.2.2 运用综合评价法优选设计方案 在设计方案的选择中，采用方案竞选和设计招标方式选择设计方案时，通常采用多指标综合评价法。这种方法首先对需要进行分析评价的设计方案设定若干个评价指标并按其重要程度确定各指标的权重，然后确定评分标准，就各设计方案对各指标的满足程度打分，最后计算各方案的加权得分，以加权得分高者为最优设计方案。其计算公式为： 项目4建设项目设计阶段工程造价控制与管理 4.2.3 运用静态经济法优选设计方案 1.投资回收期法 不同设计方案的比选实际上是互斥方案的比选，首先要考虑方案的可比性问题。当相互比较的各设计方案能满足相同的需要时，就只需比较它们的投资和经营成本的大小，用差额投资回收期比较。差额投资回收期是指在不考虑时间价值的情况下，用投资大的方案比投资小的方案所节约的经营成本，回收差额投资所需要的时间。差额投资回收期计算公式为 项目4建设项目设计阶段工程造价控制与管理 1.计算费用法 评价设计方案的优劣应考虑工程的全寿命费用。初始投资和使用维护费是两类不同性质的费用，二者不能直接相加。计算费用法用一种合乎逻辑的方法将一次性投资与经常性的经营成本统一为一种性质的费用，可直接用来评价设计方案的优劣。其计算公式为 全寿命费用应包括初始建设费、使用维护费和拆除费 项目4建设项目设计阶段工程造价控制与管理 4.2.4 运用动态经济评价指标优选设计方案 动态经济评价指标是考虑时间价值的指标。对于寿命期相同的设计方案，可以采用净现值法、净年值法、差额内部收益率法等。寿命期不同的设计方案比选，可以采用净年值法。 【例4-1】某建设项目有A、B、C、D四个设计方案，对各设计方案从适用、安全、美观、技术和经济五个方面进行考察，具体评价指标、权重和评分值见表4-1。运用综合评分法，选择最优设计方案。 项目4建设项目设计阶段工程造价控制与管理 项目4建设项目设计阶段工程造价控制与管理 【解】运用综合评分法，分别计算A、B、C、D四个设计方案的综合得分，计算结果见表4-2。 项目4建设项目设计阶段工程造价控制与管理 根据表4-2的计算结果可知，设计方案A的综合得分最高，故方案A为最优设计方案。综合评分法依据定性分析与定量分析相结合的原则，运用加权评分法进行设计方案的优选。其优点在于通过定量计算可取得唯一评价结果；其缺点在于确定各评价指标的权重和评分过程存在主观臆断成分，并且由于各评分值是相对的，因而不能直接判断各设计方案的各项功能的实际水平。 项目4建设项目设计阶段工程造价控制与管理 建设项目设计方案优化主要运用价值工程 1 2 3 4 5 项目4建设项目设计阶段工程造价控制与管理 价值工程工作程序 项目4建设项目设计阶段工程造价控制与管理 【例4-2】北方某城市建筑设计院在建筑设计中