招商代理合同书.docx

合 同 书 XX·XX项目独家招商代理合同 经甲方与乙方协商，根据《中华人民共和国合同法》，签订如下合同： 1、乙方的委任 1.1经双方协商，甲方委托乙方为本项目之商业顾问并做为项目的独家招商代理，乙方接受该甲方委托。 1.2本合同中“本项目”是指位于 XX·XX 项目，且为甲方拥有处分权的物业。 1.3服务的委托时间：乙方服务期至2013年05月10日止，以合同签定日为起始时间。 2、乙方的责任与义务 2.1乙方应当运用合理的技能，谨慎、勤勉地履行其在本合同项下的职责。为使其履行该等职责，甲方授权乙方与甲方指定的雇员、其他顾问等开展积极的合作。 2.2 乙方有义务在甲方提供项目资料和前期研究成果的基础上，按照工作计划表的规划在项目定位、租赁策略等方面提供建议，并进行招商代理工作。 2.3乙方在招商过程中，应根据甲方提供的项目特性和状况向客户做如实介绍，如乙方自行对客户或商户作出的承诺事由时，按照相关法律承担责任。 2.4甲方对乙方提交的方案报告或工作行为提出调整要求时，乙方应予及时修改或调整，并至甲方满意为止。甲方在收到乙方的提交的书面建议后，应在7个工作日内作出回应。如乙方建议未达到甲方项目 需求标准，甲方有权利给予合理的书面理由，乙方应在7个工作日内调整新的书面建议，交付甲方并达到甲方认可标准，甲方应在7个工作日内做出回应，若甲方没有回应乙方视为接受。 2.5乙方有义务对合作过程中的甲方的各种商业秘密进行保密。未经甲方书面同意，乙方不得向与本项目无关的的任何第三方转让、泄露、扩散项目资料、图纸、文件、经济技术指标及其他相关信息。 2.6乙方应妥善建立、保管、及时更新与项目相关的资料档案。本合同终止时，乙方须向甲方移交项目完整的资料档案，不得丢失、损毁或擅自涂改。 2.7甲方预计于2013年3月28日试营业和2013年4月28日正式开业,乙方须积极配合甲方开业并配合组建经营团队。 3、乙方的代理佣金、商业顾问费用、开支、其它费用 3.1代理佣金 3.1.1.根据客户与甲方签订最终租赁合同，代理佣金为相应租赁合同所约定租金的首年1.5个月租金的金额（不计算任何免租期）。客属甲方的客户,乙方须协助洽商,代理佣金为相应租赁合同所约定租金的首年的0.5个月租金的金额(不计算任何免租期) 3.1.2. 代理佣金的支付方式 （一）佣金提取方式： 乙方按招商考核计划和实际完成的招商率提取相应的佣金，具体如下： 1） 乙方的招商率应在2011年12月31日前达到项目招商整体的10%，甲方按40%的佣金比例向乙方支付当期佣金，余款作为保证金到合同期满后支付。 2） 乙方的招商率应在2012年6月30日前达到项目招商整体的30%，甲方按50%的佣金比例向乙方支付当期佣金，余款作为保证金到合同期满后支付。 3） 乙方的招商率应在2012年12月31日前达到项目招商整体的55%，甲方按70%的佣金比例向乙方支付当期佣金，余款作为保证金到合同期满后支付。 4） 乙方的招商率应在2013年3月28日前达到项目招商整体的70%，甲方100%向乙方支付当期佣金。 （二）上述代理佣金为每月结算一次，以当月实际招商率与当期计划招商率的比例结算佣金，如完场当期计划招商率则补足佣金。乙方在每月底向甲方提交服务费结算清单，甲方核对后，应于次月10日前支付（遇节假日顺延）。 （三）乙方保证至2013年3月28日止，本招商项目整体招商率达70%，若未达到则甲方不退还保证金。 3.2 开支 3.2.1 乙方负责自身正常代理工作的成本。 3.2.2若甲方要求乙方到杭州以外的其他地区出差的，乙方应将出差人员名单及费用预算报经甲方书面同意后，才可进行相关工作。乙方相关人员的差旅费用由甲方负担。 3.2.3推广工作所使用的物料的设计或制作费用由甲方承担。 3．3其他费用说明 甲方承担现场租赁处装修、沙盘、家电、空调机、音响、电话机、传真机、电话交换机、 电脑、网络、复印机、饮水机、办公桌椅、样板房装修、装饰费用、网络使用费、、饮用水费及水电费。结案时乙方应将甲方提供的所有物品完好移交给甲方，双方在《甲方提供租赁部物品清单》上签字确认（自然损耗除外）。乙方承担租赁处办公用品费(各类低值易耗品如:纸张、碳粉及硒鼓等)、电话费。 3.4 支付方式 3.4.1 甲方以转账形式支付乙方。 3.4.2 所有费用以人民币支付。 4、客户权属的界定 鉴于项目采用的是独家招商代理模式，乙方原则上将采用业态划分、客户名单等方式确认对所推荐的租赁客户所拥有的客属权。 4.1 鉴于该项目独家招商的工作形式，招商代理方将为项目提供自身优势的客户资源进行招商服务为原则。以客户确认书、品牌客户授权等形式作为客户权属的确认。 4.2 若由乙方推荐并拥有客属权的客户，在本合同终止后3个月内与项目签署租赁、投