惠阳房地产市场分析暨项目价格定位报告【41页】.docVIP

惠阳房地产市场分析 暨项目价格定位报告 联冠地产 2007年6月16日 目 录 第一部分 惠州惠阳经济及城市发展概况 2 一、 惠州经济增长良好、惠阳核心地位明确 2 二、 惠阳经济增长强劲 5 三、 惠阳城市发展速度加快，新的经营发展理念确立 7 四、 深圳东进策略、大亚湾经济进一步奠定惠阳经济发展基础 9 第二部分 惠阳房地产市场分析 11 一、 惠阳区房地产市场概况 11 二、 中心区主要在售楼盘分析 18 三、 惠阳房地产市场展望 26 第三部分 项目价格定位 28 一、 项目所在区位 28 二、 项目目标客户群分析 29 三、 项目价格定位 33 第四部分：财务及敏感度分析 37 第一部分 惠州惠阳经济及城市发展概况 惠州经济增长良好、惠阳核心地位明确 惠州地理位置优越，自然资源丰富 惠州位于广东省东南部，珠江三角洲东北端，南临南海大亚湾，与深圳、香港毗邻，是中国大陆除深圳市距离香港最近的城市，是珠三角经济区和承接未来深圳城市扩张和经济战略转移的主要城市，现辖惠城、惠阳两区和博罗、惠东、龙门三县、66镇13街道1民族乡480多位中国名人客寓或履临惠州，其中北宋大文豪苏东坡曾寓居惠州三年。900多处，属景点高密度分布区，并具有资源多样性的特点，集山、江、湖、海、泉、瀑、林、涧、岛为一体，融自然景观与人文景观于一身，其中有