成都2009上半年房地产市场分析报告【34页】.pptVIP

优禾营销 成都2009上半年房地产市场分析报告 今年上半年成都市区共成交住宅面积700万㎡，超过了08年全年600万㎡的水平，较07、08年同期分别增长40%和117%。出现了一个强势反弹的迹象。 从最近几年的供求情况来看，今年上半年首次出现了供不应求的局面。这主要是受08年影响，很多开发商推出较小体量的住房来试探市场。上半年主要是消化开发商之前剩余住房为主。随着市场的好转，估计下半年供应量将会出现一个集中井喷的时期。 从上半年的整个价格走势来看，除了春节期间是传统的淡季加之打折促销，整个市场的均价出现了下降以外，其他月份都是节节攀升。真个上半年销售均价月环比增加3%。其中4—5月份环比增幅达4.62%达到了一个高峰。上半年的成都主城区的销售均价约为5400元/㎡。 从上半年销售的户型区间来看，60—99㎡的户型占到了整个户型销售的65%。而去年占销售六成以上的户型区间在75—95㎡。今年有向小型化趋势发展的迹象。同时今年40—59㎡的小户型的销售也占到了14%。整个上半年中小户型的销售约占80%。这也侧面反映出上半年刚性需求比较旺盛。 从价格上看，客户更倾向于总价不高于50万的户型。在相关部门的调查中，愿意支付50万购房的客户仅占不到10%。很多刚性需求的客户往往经济承受能力不是很强，总价50万可以说购房的一道坎。从单价跟总价不难看出中小户型受青睐的程度，70—80左右套二的户型