房地产估价案例与分析【29页】.docVIP

二００三年全国房地产估价师执业资格考试笔记《房地产估价案例与分析》 目????录 第一部分??房地产估价原则………………………………………………1第二部分??估价程序………………………………………………………2第三部分??房地产估价技术路线…………………………………………3第四部分??估价方法………………………………………………………3一、?市场比较法………………………………………………………3二、?收益法……………………………………………………………5三、?成本法……………………………………………………………7四、?假设开发法………………………………………………………9五、?基准地价修正法…………………………………………………11第五部分??不同估价目的下的估价………………………………………11一、?土地使用权出让价格评估………………………………………11二、?房地产转让价格评估……………………………………………12三、?房地产租赁价格评估……………………………………………12四、?房地产抵押价值评估……………………………………………13五、?房地产保险估价…………………………………………………14六、?房地产课税估价…………………………………………………14七、?征地和房屋拆迁补偿估价………………………………………15八、?房地产的分割、