房地产市场细分与目标市场选择【84页】.pptVIP

房地产市场细分与目标市场选择 第一节 市场细分与目标市场选择 第一部分 市场细分 第二部分 目标市场选择 第三部分 市场定位 第一部分 市场细分 一、市场细分的概念 二、市场细分的客观依据与基础 三、市场细分的意义 四、市场细分的标准和方法 一、市场细分的概念 市场细分就是从区别消费者不同需求出发，根据消费者需求和购买行为的明显的差异性，并以此作为标准将整体市场细分为两个或更多的具有类似需求的消费者群，从而确定企业营销目标市场的过程。 二、市场细分的客观依据与基础 （一）消费者需求的同质性和异质性。消费者需求的同质性和异质性在市场上常表现出不同的类型，一般来讲有三种类型：①同质型偏好②分散型偏好③群组型偏好。 （二）企业市场营销的局限性和舍弃性。 市场细分就是“同中求异，异中求同”地划分顾客群体的过程。 1. 同质偏好 2. 分散偏好 3. 集群偏好 同质偏好（Homogeneous preferences） 分散偏好（Diffused preferences） 集群偏好(Clustered preferences) 三、市场细分的意义 （一）通过市场细分，有利于企业特别是中小企业发掘最好的市场营销机会，使企业取得优势地位。 （二）市场细分有利于企业科学分配和集中使用资源，以最小的经营费用实现最大营销效益。 （三）市场细分有利于企业针对市场需