商业地产物业的管理合同.docVIP

商业地产物业经营合同：方：　　一、　　1-1甲方同意将位于 与乙方合作进行市场销售，建筑面积 平方米（核定面积以房管局测量的平面面积为准）。 1-2经甲乙双方协商确定该物业以 价格进行市场发售。该商业物业发售中，乙方收取物业售价 作为返租佣金。 1-3商业物业发售后，由乙方进行返租经营管理，具体返租条件详见商铺承租合同。 1-4对该物业地产总体，住宅 ，商业 物业管理由乙方统一进行管理，乙方应于 前成立独立法人机构对该地产进行整体物业管理，即对发售部分进行返租物业管理，对未发售部分进行委托物业管理。针对住宅及商业部分，甲乙双方共同制定相应的物业收费标准。 1-5甲乙双方签订合同5日内，甲方应向乙方支付30万元保证金，待商业物业销售后，从乙方返租佣金中扣除，乙方得到保证金5日内应派遣专业团队进驻完成对该地产商圈调查报告，业态定位方案、物业调整方案。由双方认同后进行实施。 1-6完成整体方案后，甲乙双方与地产销售公司共同制定商业地产销售计划及整体落实方案。 1-7乙方拥有对该物业整体规划、管理权，甲乙双方物业交接后，甲方不参与该物业的任何经营管理。 二、的交付　　、的装修维修　　-1乙方根据甲方工程进度需要提供楼体内的商铺分割方案。甲方根据乙方提供的商场内的商铺分割方案进行空调、消防、供电等附属设施的安装调整和装修。达到和满足实现租赁的目的和条件。　　、甲方的权利、义务-1甲方为该商场的房地产权利人，有全部的、无任何瑕疵的法定权利、权限和能力签署本合同，享受和承担本租赁合同所规定的权利和义务。-2甲方有要求乙方按本合同约定配合销售地产的权利。 4-3甲方有按合同规定要求乙方提供相应商业技术报告的权利。 4-4因销售商业物业产生的各种税点由甲方承担。 4-5甲方应按合同规定支付乙方各种佣金的义务。 4-6在双方物业交接前，甲方有物业管理责任。 　　、乙方的权利、义务　　-1乙方拥有完整的合法经营自主权。　　-2乙方　　-3乙方有保证物业整体顺利经营使用的责任。 5-4 乙方有配合物业销售并提供技术支持的责任。　　-5乙方应按国家法律法规，保证物业守法经营的责任　　、合同的变更解除　　1经甲、乙双方协商一致并签订书面协议的，可以变更本合同。　　-2合同未有规定之处，甲乙双方以补充协议形式对本合同进行完善，补充协议与本合同具有同等效力。 6-3甲乙双方任何一方未能按照合同履约时，对方有权解除合同。 　　、违约责任　　、其他　　-1凡涉及双方权利义务的通知应以书面形式沟通，并以合同载明法定地址或合作地点送达，送达以对方签收为有效送达，如合同中所列地址有变更的，变更的一方应在变更之日起10日内通知对方，否则，任何一方向原地址发出的通知均视为送达。　　-2本合同的签订、履行、解释、效力均适用中华人民共和国法律。　　-3若本合同的部分条款被认定为无效，不影响合同其他条款的法律效力　　-4本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款，补充条款和本合同规定不一致的，以补充条款为准。　　-5本合同各方如因履行本合同发生纠纷，应通过协商解决；协商不成的，各方一致同意提交。　　-6本合同一式份，甲、乙方各执一份，四份协议均具有同等法律效力。本合同经合同各方签字并盖章后生效。甲方：　　乙方： 法定地址： 法定地址： 日期　日期： 1