养老地产北京太阳城案例研究分析.pdf

国内案例——北京东方太阳城 “超级配套+复合的产品形式+优美的景观环境”是东方太阳城成功的关键因素。 完善的养老配套 优美的景观环境 成功关键 复合的产品形式 ?养老住宅应将环境和养老配套并重 ?以全项目为养老地产之名，做纯销售，打造全龄社区概念 国内案例——北京太阳城 “销售+持有”模式是北京太阳城的特色，也是成功的因素之一。 ? 区位：位于京城北郊昌平区小汤山镇，西临立汤路、北畔 温榆河、东距首都机场17公里、南距亚运村15公里。 ? 规模：占地面积42万m2 （623亩） ，总建筑面积30万 m2 ，容积率0.7 ，绿化率60％。总投资5亿多人民币 。 ? 产品类型：独栋别墅、联体别墅、花园洋房、四合院住宅 ? 社区特色：中国式的园林，2万平米的人工联体双湖，L型 绿化带。根据老年人的特点进行了无障碍设计，三层以上 的住宅全部配有电梯，24小时温泉水入户 ? 区域环境：周边地区现已成为北京市高新技术产业和高等 文化教育的重点发展区，成为北京市现代农业科技示范园 区和绿色食品的主要供应基地 国内案例——北京太阳城 开发物业类型涵盖别墅、住宅、老年公寓、医院、购物中心、酒店、度假村等。 销售住宅 中医院 销售住宅 出租老年公寓 销售别墅 酒店 太阳城医院 度假村 购物中心 国内案例——北京太阳城 太阳城先期通过炒热市场、大胆试水，同时启动配套建设，后期根据老年人的需求逐步完善。 国内案例——北京太阳城 北京太阳城银龄公寓——完全租住式老年公寓 – 北京太阳城银龄公寓位于太阳城社区内，是一处具有医疗救护、生活照料、精神赡养三大 功能的租住式老年公寓。分为公寓A栋和公寓B栋，总建筑面积为28700 平方米; – A栋拥有各类户型房间175间，接待半自理和无自理能力老人，以医疗护理为主，生活照 料为辅; – B栋拥有各类户型房间297间，接待健康老人，以生活照料为主，医疗护理为辅。 银铃公寓收费标准采取会员制 （目前只针对健康老人包括会 员费+房费+服务费），会费从2万到30万不等，会费在老人 退宿时返还，会费越高每月房租也就越低。 国内案例——北京太阳城 主要配套服务设施分析 ? 医疗护理服务：北京太阳城医院、国医堂 ? 文化娱乐设施：文化宫 ? 休闲度假设施：假日酒店、温泉会馆 ? 商业服务设施:购物中心 ? 其他设施：家政服务中心（提供9款33项免费服务