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孝感城市综合体项目定位及物业发展建议
（上）
报告目录
1 项目属性及核心问题判定
2 项目价值挖掘及整体定位
3 项目商业定位
4 项目住宅定位
5 开发节奏及分期
6 物业发展建议及启动区策略
7 项目经济测算
2
1
项目属性及核心问题判定
项目属性及核心问题判定
项目价值挖掘及整体定位
项目商业定位
项目住宅定位
开发节奏及分期
物业发展建议及启动区策略
项目经济测算
3
项目属性判定：三线城市、政务新区、中高容积率、大
商业指标城市综合体项目
?区域属性：
?孝感属三线城市，2012年GDP1105.16亿，综合竞争力在省
内排名前六位，房地产业活跃度不高；
三线城市
?主导产业：汽车机电、盐磷化工、纺织服装、食品医药、金属
制品五大支柱产业。
?项目地处孝感东城生活区核心区 ，毗邻市政府，是城市发展新
政务新区
区核心区域。
?本体属性：
中大规模 ?占地面积21万方，建筑面积约65.4万方，容积率3.0 ；
强势湖景资源
中高容积率综合体 ?商业体量26万方，占比达到40% 。
4
项目优势1：位置好，占据城市未来发展重点区域的核
心位置
配套推进进度
? 区域内规划21家行政单位，3年内完成搬迁，目前已有 18家动工；
? 教育配套建设正在重新选址中；
? 医疗配套已逐步建成（一医院、东南医院）
5
项目优势2 ：品牌强，红星美凯龙进驻，成为项目独战
群雄的王牌
红星的进驻
代表着什么？
为项目会带来什么？
6
项目发展面临问题1：商业指标大，
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