烟台房地产市场快报(2016年9月)概要.ppt

烟台房地产市场快报（2016年9月） 1 交易市场 2 土地市场 目录 交易市场：环比价升量跌，销供比下降至1.29 全市价格走势：环比上涨5.37%，同比上涨12.02%，为6949元/平米 全市需求：成交45.36万平米，环比下降10.04%，同比增长2.13% 全市供应：新批35.05万平方米，环比增长73.99%，同比增长2.60% 供求对比：销供比下降至1.29，短期市场供不应求 热销项目：中小户型、低总价热销，中海国际社区居首 写字楼：需求下降 商业：供升求降销供比小于1 企业销售：万科以2.59亿元销售额居本月榜首 全市价格走势：环比上涨5.37%，同比上涨12.02%，为6949元/平米 2016年9月，烟台商品住宅价格为6949元/平米，环比上涨5.37%，同比上涨12.02%。 图：烟台商品住宅全市价格走势 全市需求：成交45.36万平米，环比下降10.04%，同比增长2.13% 2016年9月，烟台商品住宅销售面积为45.36万平方米，环比下降10.04%，同比增长2.13%。 2016年1-9月，烟台商品住宅销售面积为371.10万平方米，同比增长19.81%。 图：烟台商品住宅销售面积走势 全市供应：新批35.05万平方米，环比增长73.99%，同比增长2.60% 2016年9月，烟台商品住宅批准上市面积为35.05万平方米，环比增长73.99%，同比增长2.60%。 2016年1-9月，烟台商品住宅累计新批上市164.88万平方米，同比下降40.11%。 图：烟台商品住宅批准上市面积走势 供求对比：销供比下降至1.29，短期市场供不应求 2016年9月，烟台商品住宅销供比由上月的2.50下降到1.29，短期市场供不应求。 2016年1-9月，烟台商品住宅销供比为2.25，整体供不应求。 图：烟台商品住宅销供比走势 销售套数排行榜：中小户型、低总价热销，中海国际社区居首 2016年9月，烟台住宅销售套数TOP10共成交1203套，其中7个项目套均面积低于全市，8个项目套总价低于全市。高新区中海国际社区以196套的销售套数位居首位。 表： 2016年9月烟台住宅销售套数排行榜 排名 项目 区县 销售套数(套) 销售面积(万㎡) 销售均价(元/㎡) 销售金额(亿元) 套均面积 (㎡/套) 套总价 (万元/套) 1 中海国际社区 高新区 196 2.14 6827 1.46 109 75 2 香橙 开发区 141 1.34 7076 0.95 95 67 3 越秀星汇金沙 开发区 123 0.91 5455 0.49 74 40 4 万科·翡翠公园 芝罘区 120 1.32 - - 110 - 5 红星国际广场 芝罘区 116 1.07 6508 0.70 92 60 6 万科海云台 芝罘区 116 1.15 7457 0.86 99 74 7 兴盛铭仕城 高新区 112 0.91 5557 0.51 81 45 8 盈科花溪径 开发区 105 1.03 6388 0.66 98 63 9 金地格林世界 莱山区 101 0.96 6212 0.60 95 59 10 华明星海湾 开发区 73 0.86 7215 0.62 118 85 合计 1203 11.69 5850 6.84 97 57 销售金额排行榜：中高总价、中大户型热销，祥隆绿城诚园居首 2016年9月，烟台住宅销售金额TOP10共成交10.46亿元，其中5个项目套总价高于全市，6个项目套均面积高于全市。莱山区祥隆绿城诚园以1.48亿元的销售金额位居首位。 表： 2016年9月烟台住宅销售金额排行榜 排名 项目 区县 销售套数(套) 销售面积(万㎡) 销售均价(元/㎡) 销售金额(亿元) 套均面积 (㎡/套) 套总价 (万元/套) 1 祥隆绿城诚园 莱山区 54 0.94 15838 1.48 173 275 2 中海国际社区 高新区 196 2.14 6827 1.46 109 75 3 源山郡 莱山区 46 1.78 7671 1.37 387 297 4 烟台万达广场 芝罘区 48 0.87 13043 1.14 182 237 5 天越湾 高新区 12 0.86 12522 1.08 721 902 6 香橙 开发区 141 1.34 7076 0.95 95 67 7 万科海云台 芝罘区 116 1.15 7457 0.86 99 74 8 龙湖葡醍海湾 牟平区 66 0.88 8723 0.77 133 116 9 红星国际广场 芝罘区 116 1.07 6508 0.70 92 60 10 盈科花溪径 开发区 105 1.03 6388 0.66 98 63 合计 900 12.06 8669 10.46 134 116 写字楼：