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设施设备承接查验与管理指南 （弱电部分） 中国物业管理协会设施设备技术委员会 中国物业管理协会 智能建筑定义： 以建筑为平台，兼备通信、办公、建筑设备自动化，集系统、结构、服务、管理及它们之间的最优化组合，可为业户提供一个高效、舒适、便利的建筑物。 智能建筑的特点： 对设备进行自动控制、程序控制及综合管理； 通过交换手段和通讯设备，实现信息共享； 提高工作效率和提供舒适的工作环境。 智能建筑的概述 中国物业管理协会 注：在我国由于消防和安保系统独立组网，也称为5A系统。 智能建筑系统构成图（1-P494）： 智能建筑的概述 中国物业管理协会 中国物业管理协会 楼宇设备控制 消防系统 广播系统 出入控制 保安报警 闭路监控 电子巡更 智能IC卡 停车场管理 事务办公 MIS系统 决策支持 商务管理 电子商务 电子会议 同声传译 计算机网络 程控电话 有线电视 远程会议 卫星通讯 视频点播 无线通信 综合布线 1. 楼宇自控系统: 冷冻机子系统、空调机子系统、给排水子系统、 变配电子系统、公共照明子系统、电梯子系统； 2. 安全技术防范系统： 防盗报警系统、视频监控系统、周界防范系统、 电子寻更系统、出入口控制系统、楼宇对讲系统； 3. 广播会议设备系统： 厅堂扩声系统、数字会议系统、同声传译系统； 4. 有线电视与卫星接收系统 5. 停车场管理系统： 车位引导系统、车场收费系统。 2017-4-9 4 智能建筑的概述 中国物业管理协会 楼宇自动化控制系统 ? 2017-4-9 5 中国物业管理协会  楼宇自控系统的定义（1-494）： 将建筑物内的电力、照明、空调、消防、保安、广播等设备以集中监视、控制和管理为目的而构成的一个综合系统，使建筑物成为安全、健康、舒适、温馨的生活环境和高效的工作环境，并保证系统运行的经济性的管理的智能化。 楼宇自控系统的作用： 1）保证建筑物内办公和生活环境舒适满意； 2）进行科学管理，使设备达到最佳运行状态； 3）节约能源，确保系统能耗最低； 4）提高维护水平，优化设备使用性能和寿命； 5）减少运行和巡视人员，降低劳动强度。 2017-4-9 6 楼宇自控系统的概述 中国物业管理协会 2017-4-9 7 楼宇自动化控制系统通过中央工作站、网络、现场直接数字控制器（DDC）以及前端设备（探测器和执行器）实现对楼宇机电设备的监视、控制和管理的综合系统。 楼宇自控系统的概述 中国物业管理协会 中央工作站由计算机主机、显示器、打印机组成，实时监控大厦中的各种设备的运行状态，是管理设施设备及实施操作的工作平台。具有设定运行参数、收集现场信息，控制和调整设备运行状态，以及显示、记录、报警等功能； DDC是系统中的主要限产控制装置，分布于建筑物内各处的设备现场，收集现场设备的信息，并能独立监控现场设备。同时通过数据传输线路与中央管理计算机保持通讯联系，接受统一控制和管理。 中央工作站与DDC之间的信息传送，由通讯网络系统（NCU）实现,小系统可以通过屏蔽双绞线作为传输介质； 传感器与执行器安装在被控设备上，传感元件将现场检测到的信息输入到DDC，DDC则输出控制信号给执行元件，实现对设备的控制。 楼宇自控系统的概述 2017-4-9 8 楼宇自控系统的概述 DDC是系统实现控制功能的关键部件。它是通过输入通道(AI或DI))采集实时数据，并将数据转变成计算机可接受的数字信号(A/D转换)，然后按照一定的控制规律进行运算，最后通过输出通道(AO或DO）发出控制指令，直接控制设备的运行。 现场直接数字控制器DDC（P495） 2017-4-9 9 楼宇自控系统的概述 中国物业管理协会 末端设备（P495） 执行器： 热水阀门执行器、风阀执行器、 冷水阀门执行器等； 传感器： 温度传感器、湿度传感器、 压力传感器、流量传感器、 液位检测器、电流电压转换器。 2017-4-9 10 楼宇自控系统的概述 中国物业管理协会 2017-4-9 11 DDC控制示意图 2017-4-9 12 冷冻机子系统主要监控范围（1-P498）： ① 冷冻机组启停、故障以及水流开关状态； ② 冷冻水泵启停、故障报警； ③ 冷却水泵启停、故障报警； ④ 冷却塔风机启停、故障报警； ⑤ 膨胀水箱高/低水位报警； ⑥ 冷却水供回水温度遥测； ⑦ 冷冻水供回水温度遥测、流量遥测、压差遥测； ⑧ 电动阀门的调节控制。 2017-4-9 13 楼宇自动化控制系统 中国物业管理协会 冷冻机系统监控原理图（P497） 冷冻机子