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三、其他潜在供应 微电园L分区 住宅区 目前，西永微电子产业园工作及常驻人口约5000人，企业中层以上员工约28% (其中企业直派员工约8%)，普通员工约67%，其它人员约5%，目前员工较少，预计2010年年底员工达2万人。 微电园L分区共6万亩，准备规划1万亩土地用于经营，目前处于规划阶段。在1万亩经营性用地中。拟建100万方公寓式住宅，用于园区配套，不对外销售，在 2011年开工建设。另外，园区每年还将建设60万方安置房； 虽然园区离大学城有一段距离，但目前已有部分园区客户至大学城购房，可见，微电园置业者也是本项目的贡献者之一，建议项目抓住时间差的机会，快速实现销售回款。 微电园L分区住宅供应 微电子工业园 大学城区域 轨道交通 公交路网 规划中 陈家桥 经济房 西永 租赁房 微电园L分区住宅供应 芯片制造园 SOHO楼和软件楼 芯片制造园 保税仓库 电子制造园 电子制造园 微电子工业园用地规划： L分区100万方住宅区 其他潜在供应 在售市场 整体分析 关于区域 关于洋房 关于高层 关于别墅 目前区域受配套和交通条件的限制，居住型产品开发较少，主要针对购买投资型高层和别墅这两类对现有配套和交通要求不高的客户为主。 洋房作为以自住为主的产品，对配套、交通条件有一定的要求；同时，若作为投资产品，在区域内投资性小户型和经济型别墅的投资价值更被看好。因此，目前区域还不适合洋房产品的开发。 根据区域形象和交通条件，现目前并不适宜开发居住型的别墅产品，龙湖开发别墅产品面积虽较大，但与同区域内其它别墅项目一样，主要还是针对投资型别墅产品的客户。 区域房地产市场有大学城15所高校、未来轨道交通等投资价值作为支撑，其投资型产品开发量较大，销售情况较好，待1号线通车后，大学城居住型高层将受到追捧。 整体市场小结 龙湖U城在售情况 套内面积 ：20m2 单间配套 开间：3.05m 该户型面积为20㎡，户型方正，紧凑，面积较小，总价相对较低。 套内面积 ：69m2 两室两厅单卫 开间：3.5m 客厅：3.5*3.6 卧室：3.5*4 厨房：1.8*3.5 该户型面积为69㎡，户型方正，紧凑，次卧采光较差。 套内面积 ：80m2 三室两厅单卫 开间：3.9m 客厅：3.9*5.8 卧室：3.7*3.3 厨房：2.4*2.3 该户型面积为80㎡，户型方正，紧凑，赠送大面积景观阳台，主卧较小，舒适度不够。 龙湖U城在售情况 套内面积 ：139m2 三房三厅三卫 开间：4.5m 客厅：4.5*4.6 卧室：4*6 户型方正、尺寸舒适、赠送较大、性价比高。 售罄 在售 预计加推 龙湖花千树在售情况 项目一期已全部售罄，目前在售项目为二期，二期由18栋以小组团围合结合方式布局，做到户户有中庭，减少对视，提高私密性和舒适度；新颖的法式art deco建筑风格洋楼也使项目受物业形态影响的产品品质有大幅度提升。 开发商 重庆龙湖凯安地产发展有限公司 项目地址 沙坪坝西永大学城 占地面积 31888㎡(一期)64770㎡（二期） 总建面 66331㎡(一期)258433㎡（二期) 容积率 1.5 绿化率 70% 规划户数 254户（一期）1414户（二期） 面积范围 66.6-200m2 建筑形态 电梯洋房 建筑风格 西班牙法式 几梯几户 1梯2户 楼层 6层 户车比例 1:1 交房标准 清水 物管费用 洋房：2元 电梯品牌 日立 物业管理 龙湖物业 龙湖花千树（二期总平图） 项目一期2010年5月推出洋房产品，价格走势平稳，变化不大。于2010年9月已全部售罄；小高层月2011年6月推出6栋小高层中的平层产品，共计297套，开盘当天成交180套，成交均价8474元/m2.目仍部分存量在售，预计7月中旬推出该楼栋的跃层产品。 龙湖花千树在售情况 龙湖U城在售情况 套内面积 ：72m2 两室两厅单卫 开间：3.8 客厅：3.8*3.2 卧室：3.3*4.7 户型方正，紧凑，主卧带飘窗设计。 套内面积 ：107m2 两室两厅单卫 开间：3.8 客厅：3.8*3.2 卧室：3.3*4.7 户型方正，紧凑，三面采光，通风极佳。 售罄 在售 预计加推 协信城立方在售情况 协信城立方总建筑面积约102万方，集五星级标准酒店、商务公园、购物公园、公园住宅、生态公园等为一体。 开发商 重庆协信远浩房地产开发有限公司 项目地址 沙坪坝大学城东路（三军医大旁） 占地面积 47万方 总建面 102万方 容积率 2.1 绿化率 30% 规划户数 约7000户 面积范围 高层：56-97m2洋房：108-139m2 建筑形态 高层、洋房 建筑风格 artdeco 几梯几户 2梯6户 楼层 33层 户车比例 待定 交房标准 高层：精装（1600元/m2）洋房:清水