租赁宣导手册.doc

目 錄 常見租屋糾紛修繕義務誰負責?租屋修繕責任問題不定期限租賃契約「不定期租約」可以提前退租嗎？提前解約的問題訂金支付及租金給付方式同學合租房屋應注意的問題轉租房屋前請三思租約到期，應將個人物品搬離租屋糾紛實例：點交房東換人了怎麼辦？房東未經允許可隨意進出您的住處嗎看屋注意事項常見租屋糾紛：第一名修繕爭議：天花板漏水、馬桶管路不通、傢俱或電器損壞等，房東不願修繕。第二名提前解約：租期未滿，房東要求房客搬遷。第三名押金爭議：租約到期，房東卻不願歸還押金，或藉故大扣押金金額。第四名訂金爭議：已經付過訂金後，又不想住了，要求房東退款。第五名人際相處：房東管的太多，不易溝通、相處。第六名水電費爭議：水電費言明租金內含，房東限定洗衣機一星期只能使用一次，電器使用一大堆限制。第七名安全與隱私部分：房東經常以安全為由，趁房客不在打開房門，檢查電器使用情形。修繕義務誰負責? 房東和房客（就是同學囉！）訂定租賃契約之後，房東把房屋和鑰匙交給同學，同學就是房東的房子的直接使用人，對於交屋時房屋內的所有物品，有保管房子和維護的義務。當同學退租的時候，要儘量保持房屋原來的樣子還給房東，也就是物歸原主的意思（請參閱民法第432條）！當租屋的期間，馬桶不通、水管漏水、熱水器故障、或是因颱風打破玻璃等等．是因為天災或自然因素而造成損壞時，同學要有義務要趕快通知房東（民法第437條），由房東要出面