中海海悦市场广推策略案.pptVIP

集 粹 东 方 容 引 国 际 —中海海悦市场推广策略案 天启开启 二00二年十二月 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目简介 鲁班路、斜土路 奠定至上产品、至上生活之完美基石 至上品牌 卢湾区 打浦桥版块 中海地产实力开发 香港名师倾心设计 继海华、海兴、 海丽等之后 开发商经验累积 至上品质 至上地块 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 市场扫描一（区域市场供求比） 中心城区主要房产放量区，供远大于求 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 市场扫描二（季度价格走势） 区域均价随市中心均价稳步上升 今年第三季跃升高于市中心均价 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 市场扫描三（价格峰值） 主力单价峰值 主力总价峰值 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 市场扫描四（面积峰值） Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 区域市场特征 区域市场暂处供远大于求的状况之中，但供求比例正提升，市场消化能力增强 区域单价跃升，高于市中心市场均价，单价承受能力提高 房型面积峰值区间较大，随着单价跃升，面积峰值下移 总价峰值稳步上升，保持平稳增幅，未出现跃升现象 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 小结 区域市场地位明显提升，潜力存在，市场向好 单总价承受能力均增强， 高档化品质化市场已然形成 随着单价提升提带来的泡沫效应 亦应引起重视 随着单价的跃升，控制总价， 降低其抗性已成必然之势 短期内的持续性增长与投资市场的泡沫风险性并存 稳中求胜”当为我们坚持不二的信条 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 个案销售 我们选取打浦桥、斜土路、徐家汇路、中山南一路沿线的十七个楼盘 进行区域市场楼盘的去化情况分析，得到如下结论： 楼盘去化最大量通常集中在开盘后的第四个月，然后逐月走低，但近来有去化速度增快，时间前移的趋势; 各个时期成交的单套面积均值平衡，说明本区域市场对各个面积区间均有一定的消化能力，市场对于不同面积区间不形成特色需求； 市场对于楼盘整体素质要求较高，高质高价已被接受，并有需求提升趋势； 至今年六月，小户型的吸纳能力明显增强； 外销比例高（已达50%以上）当为本市场的又一特征 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 小结 去化速度加快 市场现状 产品品质化程度提高 小户型吸纳能力增强 外销比例高 CLD版块地段 单价走高 世博会的炒作 价格不稳定因素明显 投资型消费比例上升可能性较大 小户型热度增加 单价承受能力加大 总价抗性显现 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Prof