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经营性物业抵押贷款规范化发起报告模板（2013年版） 目 录 第一部分 发起报告评估简表 1 第二部分 发起报告分析正文 2 1. 借款人状况 2 1.1 借款人信息 2 1.2 借款人股东信息 2 1.3 借款人财务指标分析 3 1.4 借款人股权结构图 4 1.5 借款人核心竞争力分析 4 1.6 其他 4 2. 行业发展情况及市场分析 4 2.1 当地商业地产总体供需状况分析 4 2.2 城市主要商圈分布及项目所在商圈情况 4 2.3 项目在商圈中的定位 5 2.4 其他需要说明的事项 5 3. 项目评价 5 3.1 项目位置 5 3.2 项目合规情况 5 3.3 项目基本信息 5 3.4 项目评估价值 6 3.5 项目还款现金流分析 7 3.6 项目担保条件分析 7 3.7 其他需要说明的事项 8 4. 授信收益测算 8 4.1 贷款利率申请与授信收益测算 8 4.2 新协议要求的测算 8 4.3 授信贡献度评价 8 5. 授信风险分析 8 5.1 主要对授信的各类风险进行总结，并提出控制措施 8 6. 结论及建议 8 6.1 授信结论 8 6.2 授信条件及要求 9  发起报告评估简表 上报单位 客户经理 联系电话/手机 传真 第一部分：简要信息 借款人名称： （以下简称：“ ”） 客户性质 □存量客户 □新授信客户 是否为集团客户 □是 □否 所属集团名称（如有） 集团授信限额（如有） 客户切分限额 行业授信投向分类 □积极增长类 □选择性增长类 □维持份额类 □压缩类 客户在我行地位 □“总对总”客户 □总行级重点客户 □分行级重点客户 □一般客户 外部机构评级 （填写具体评级机构名称、时间和评级） 最近两期内部信用评级 （填写具体评级时间和评级） 客户在我行历史履约记录 客户在人行信贷系统信用记录情况 本次申请授信总金额 较上年度/上次增减额 授信申请内容及变化情况（万元） 申请授信品种 金额 较上年增减 期限 用途 利率 担保条件 房地产开发贷款 经营性物业抵押贷款 其他 …… 合计  发起报告分析正文 ★本报告除特别标注外，面积单位均为万平方米，货币单位均为万元人民币或万美元。 借款人状况 借款人信息 借款人名称 借款人成立日期 注册资本 实收资本 上年度信用评级 本年度信用评级 总行级重点客户 是［　］　　否［　］ 房地产开发资质 控股股东总行级重点客户 是［　］　　否［　］ 控股股东房地产开发资质 借款人为单独项目公司 是［　］　　否［　］ 借款人房地产开发经验 借款人主要管理人员从事房地产开发经验 借款人股东信息 股东名称 持股比例 控股股东概况 控股股东名称 注册资本 成立时间 股本比例 房地产开发资质 储备土地面积 主要股东房开（包括商业地产）经验 有［　］　　无［　］ 如选择“有”，请填列下述内容 主要股东已开发（或运营）的房地产项目及业绩 借款人财务指标分析 近几年财务指标 XXXX年 （前二个会计年度） XXXX年 （前一个会计年度） XXXX年X月 （最近财务数据） 总资产 　 　 　 　　流动资产 　 　 　 　　　　应收帐款 　 　 　 　　　　其他应收款 　 　 　 　　　　存货 　　固定资产 　 　 　 　　长期投资 　 　 　 总负债 　 　 　 　　流动负债 　 　 　 　　　　短期借款 　 　 　 　　　　应付帐款 　　　　预收帐款 　　　　其他应付款 　 　 　 　　长期负债 　　　　长期借款 　 　 　 　　　　长期应付款 　 　 　 所有者权益 　 　 　 　　实收资本 　 　 　 　　资本公积 　 　 　 　　未分配利润 　 　 　 主营业务收入 　 　 　 主营业务利润 　 　 　 营业利润 　 　 　 净利润 　 　 　 经营活动现金净流量 　 　 　 投资活动现金净流量 　 　 　 筹资活动现金净流量 　 　 　 净现金流量 　 　 　 资产负债率 流动比率 或有负债金额 　 　 　 财务分析 　 借款人股权结构图 给出借款人树状股权结构图，并做简要说明 借款人核心竞争力分析 包括但不限于借款人在资金、管理、商业模式、产品研发、市场推广、品牌号召力和开发业绩等方面的情况说明。 其他 其他需要说明的情况 行业发展情况及市场