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小区物业类纠纷案例 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 一、物业小区内常见的纠纷类型 二、解决物业小区常见纠纷的主要法律规 定 三、物业小区常见纠纷处理原则 四、物业小区常见纠纷实际案例分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 一、物业小区内常见的纠纷类型 建筑物区分所有权纠纷 业主专有权纠纷 业主共有权纠纷 车位纠纷 车库纠纷 相邻关系纠纷： 用水排水、相邻通行 通风、采光、日照 相邻土地建筑物利用关系 相邻污染侵害 损害防免关系纠纷 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 二、解决物业小区常见纠纷的主要法律规定 中华人民共和国物权法 最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 物业管理条例 业主大会和业主委员会指导规则 上海市住宅物业管理规定 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 三、物业小区常见纠纷处理原则 《物权法》第八十四条【处理相邻关系的原则】 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 四、物业小区常见纠纷实际案例分析 【案例 1】：共有部分使用权纠纷 桃花岛系本市一高档住宅小区，业主欧阳锋和黄药师系上下楼邻居。2011年4月1日欧阳为庆祝愚人节，对卫生间进行了改造，改造后不久，因排水不畅，故在未征得物业管理公司同意的情况下改动了单元楼内的下水管道。但由于缺乏专业知识、施工不当，其改动的下水管道在使用过程中出现渗漏现象，渗漏污水破坏了楼下黄家的装潢。黄找欧阳和物业管理公司多次协商未果，遂将欧阳和物业管理公司一并告上了法庭。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 提问： 1、欧阳峰是否应为其改造行为承担责任？ 2、应承担怎样的责任？ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 【案例分析】 本案是建筑物区分所有权中因“共有权”引起的纷争。 1.鉴定争议房屋部分是否属于共有部分: 《物权法》第七十条【对建筑物区分所有权】 业主对建筑物内的住宅、