张大伟中原产地见解.docxVIP

非燕郊户口，首付要50%最严厉房贷政策试剑京城外 非本地户籍首套首付5成，利率85折，二套首付6-7成，利率1.1-1.2倍，这是邻近北京的河北燕郊、香河、廊坊、固安等地，近期针对外地人购房所实施的堪称迄今最为严厉的限制政策。?随着楼市8月回暖，河北燕郊等地的严厉房贷政策，不排除会成为其他城市效仿的对象，甚至成为房地产市场下一波调控的预演。未来一段时间，购房优惠利率退出或将成为常态。?中原地产北京三级市场部总监张大伟认为，一般在燕郊买房的人，都是在北京工作或外地的投资客，不太可能开出社保或纳税证明来，如此严厉限制，燕郊房价下跌可以预见。?他举例说，一套100平方米的商品房，以前首付只需两成，20万左右，很多北京的小白领用积蓄都可以购买，这也是燕郊火爆的根本原因；而以后最起码需要首付50万，这一数字，可以在北京首付购买一套150万元的房产。在燕郊的外地投资比例也非常高，这部分购房者大部分是二套以上，以后将基本难以贷款。?当地官方数据显示，燕郊本地居民人均月收入不过2000元上下，当地楼市主要由北京和外地的购买力支撑。?同样的情形，出现在北京近郊的香河、廊坊、固安等地，这些区域也是过去几年里北京人购房和投资客的热土。从2007年起，国内众多知名开发商均进入香河，上海绿地在香河的楼盘绿地公馆卖到了4500元/平方米；北京的许多二、三线地产商如旭辉集团、京御房地产等则退守廊坊、固安，在此圈地，位于廊坊的旭辉十九城邦卖到了8000元/平方米；而位于固安的联排别墅孔雀城则推出100多万元一套的价位。?而在新政实施后，这种房价狂涨势头已受到初步遏制。北京中原地产统计显示，燕郊的商品房价格近期明显下调，很多项目价格下调超过20%。如上上城由去年底三四千元的均价在今年3、4月份一度飙升至11000元/平米，目前回落至7000元/平米，天洋城由去年底的6000元飙升至11800元后，最近下调到7800元左右/平米。?首套房优惠退出成常态？?而接下来引人关注的是，河北的严厉限制是否将成为楼市下一波调控微缩预演？?楼市调控在进行了4个月后，目前正处于复杂微妙的“中场”阶段。8月份，全国多个一线城市商品房成交量和价格双双反弹，北京、上海、深圳的成交均价重返20000元以上。对于调控是否奏效的担忧显现，二次调控出台预期强烈。?“燕郊楼市量价齐跌已经可以预见，而市场如果继续出现非理性的反弹，很可能其他多个城市也出现首套房政策继续收紧。”张大伟分析说。?中国银行西安分行人士也表示，早在6、7月份，西安各商业银行就开始执行首付3成、利率85折甚至9折的房贷政策。?张大伟认为，虽然目前央行还没有调整基准利率，但购房优惠利率退出已经成为现实，燕郊很可能成为其他城市效仿的对象。北京市周边固安等地楼市出台限外措施?[提要]一度被热捧的北京周边县市现在正面临最严格的“限外”措施。据新华网报道，河北固安、香河、燕郊等地目前要求：非本地户籍首套首付5成、利率85折，二套首付6-7成、利率1.1-1.2倍。一度被热捧的北京周边县市现在正面临最严格的“限外”措施。据新华网报道，河北固安、香河、燕郊等地目前要求：非本地户籍首套首付5成、利率85折，二套首付6-7成、利率1.1-1.2倍。由于紧临北京，固安、燕郊、香河逐渐成为在北京工作一族的“后花园”。随着北京地铁的完善，这三个地方的楼市也随之升温。据新华网报道，燕郊距北京国贸仅30分钟左右车程，北京已有超过十万居民因高房价移居这里。今年3月以来，这里的不少楼盘房价从每平方米不到5000元涨至每平方米8000元，很多楼盘每平方米突破1万元。和大兴只隔一条永定河的河北固安县房价自去年以来由每平方米3000元翻了一番。虽然房价上涨，当地政府的税收收入明显上涨，但当地政府更愿意让土地长出科技含量高的“实体项目”。在多个部门联合组织下，上述“限处”政策由此出台。据新华网报道，河北省银监局工作人员表示，北京周边楼市“限外”政策目的是遏制过度投资、打击炒房，目前已经收到明显效果。近日燕郊的商品房价格明显下调，很多项目价格下调超过20%。而固安房地产均价从每平方米3000元翻了一番又回落到每平方米4500元。中原地产市场总监张大伟说，一套100平方米的商品房，以前首付只需两成20万元左右，很多北京的小白领用积蓄都可以购买，这也是北京周边的楼市火爆的原因。而以后最起码需要首付50万元。高铁或导致地产泡沫化 香河北京仍以高速公交为主摘要：在购买环京带高铁沿线的楼盘时，应该清醒认识高铁对居住本身的改善价值以及这种价值对自身需求的契合度。而对一些投资者而言，也应该冷静思考高铁对沿线区域房地产业带来的效应是短期还是长期。爱房网导购频道7月8日 为了更好吸引北京购房者，自2009年传出京唐高铁修建的消息后，香河各大楼盘就以此为卖点进行营销。时下与香河相邻的