红塘湾区域项目终稿.pptxVIP

项目名称 中粮·红塘悦海 项目地址 三亚市天涯区红塘湾大道 开发商 三亚悦晟开发建设有限公司 占地面积（㎡） 225亩 总建面（㎡） 16.17㎡ 容积率 1.08 物业类型 公寓（洋房）、mini墅 总户数 804 产权 公寓70年/mini墅40年 预售证 预计八月份取得预售证 均价 洋房17000元/㎡、mini墅24500元/㎡ 开盘时间 预计2016年10月1日 交付时间 预计2017年10月 精装标准 洋房3000元/㎡硬装、mini墅毛坯 物业公司 ?亚龙湾物业管理有限公司 物业费 洋房3.8元/㎡、mini墅6.8元/㎡ 工程进度 建到四层、一期预计8月封顶 产品分析： 洋房为小高层公寓，户型南北通透，一梯两户，私密性好，次卧较小，仅能放下1.2m单人床。 Mini别墅，目前仅V1在售，V2未开，层高5.7m，客户可装修跃层，买一层送一层，69㎡可装修四房，适合一家人度假居住，毛坯交付。 物业类型 房型 面积 赠送面积 单价 （元/㎡） 总价 （万/套） 总套数 总占比 剩余 剩余货值（万元） 洋房 A两房两厅一卫 84㎡ 12㎡ 17000 142.8 68 8.4% 57 8139.6 B三房两厅一卫 88㎡ 12㎡ 17000 149.6 214 26.6% 177 26479.2 C三房两厅两卫 94㎡ 12㎡ 17000 159.8 269 33.4% 223 35635.4 D三房两厅两卫 95㎡ 12㎡ 17000 161.5 65 8% 54 8721 E三房两厅两卫 98㎡ 12㎡ 17000 166.6 87 10.8% 72 11995.2 Mini墅 01四房两厅四卫 69㎡ 69㎡ 24500 169 29 3.61% 0 0 02三房两厅三卫 110㎡ 110㎡ 24500 269.5 72 8.96% 30 8085 总货值： 134007.7 804 613 99055.4 洋房9栋，一梯两户，每栋12层，共703套；V1#、V2#mini墅，一梯两户，每栋6层，共101套 　 类 型 优惠折扣 优惠政策 20万锁定房号，洋房优惠2万/套；mini墅优惠5万元/套 销售 渠道 分销 无 泛销 1% 洋房：17000元/㎡，mini墅24500元/㎡。 备注：认筹客户多为“中粮系”，以北京区域为主。 S W 1、洋房总价区间在142-166万之间，别墅在167-270万之间，在区域 产品价格 上占有优势； 2、洋房以三房为主，别墅性价比高，均注重户型的功能性与实用性，居家感较好； 3、中粮品牌知名度广，老客户导入比例较高； 1、户型赠送面积较小，多为1-2个飘窗； 2、次卧面积较小，仅能容纳一张床。 项目名称 德璟·海长安 项目地址 天涯区红塘湾旅游度假区 开发商 海南德璟正邦房地产开发有限责任公司 占地面积（㎡） 62亩 总建面（㎡） 4.85万㎡ 容积率 1.17 物业类型 公寓 总户数 570 （住宅541户，别墅24户,样板间5户） 产权 公寓70年/酒店式公寓/别墅40年 预售证 预计2016年7月 均价 2万元/㎡ 开盘时间 预计2016年10月 交付时间 预计2018年6月 精装标准 公寓3500元/㎡/别墅6000元/㎡ 物业公司 绿城物业 物业费 公寓4元/㎡/月，别墅7.8元/㎡/月 工程进度 全部楼栋已出地面 项目配套 泳池、1000㎡大型超市、业主餐厅、棋牌室、阅览室、业主服务中心、会所 产品分析： 项目户型不多，最大的特点是一梯一户，私密性较好。总价仅供参考，因是海景房，为一房一价。 物业类型 房型 面积 赠送面积 单价 （元/㎡） 总价 （万/套） 总套数（套） 总占比 3、5、8#套数 剩余（套） 剩余货值（万元） 公寓 G1A/G1B 两/三房两厅两卫 89.43㎡ 45.4㎡ 20000 178.9 288 53% 0 0 G2B 三房两厅两卫 90.09㎡ 26.7㎡ 20000 180.2 90 16% 10 1802 S1 两房两厅一卫 67.12㎡ 21.6㎡ 20000 134.2 72 14% 129 17311.8 S2 两房两厅一卫 66.69㎡ 16.26㎡ 20000 133.3 79 15% S3 三房两厅一卫 76.23㎡ 31.7㎡ 20000 152.5 12 2% 10 1525 总货值： 89764.3 541 149 20638.8 公寓共8栋楼，1-6#一梯一户，7-8#两梯11户，共计541套 备注：目前样板间在装修，暂定7月份开放。 　 类 型 优惠折扣 情况说明 优惠政策 认筹交5万抵10万，一次性95折/按揭98折 销售 渠道 分销 无 分销点数为3.5%，带看奖4千/套，后因体量较小，