02 第二章 建设工程造价.pptVIP

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√ 第五节 预备费、建设期贷款利息及固定资产投资方向调节税 某建设项目的静态投资为400万元,按进度计划,项目建设前期年限为1年,建设期为2年,两年的投资分年使用,比例为第一年40%,第二年60%。建设期内平均价格变动率预测为6%,计算该项目建设期的涨价预备费。 【例2-5-2】 解:建设期第一年完成投资 = 400×40% = 160(万元) 第一年涨价预备费为:PF1=I1[(1+f)(1+f)0.5-1] = 14.61(万元) 建设期第二年完成投资 = 400×60% = 240(万元) 第二年涨价预备费为:PF2=I2[(1+f)(1+f)0.5(1+f)-1] = 37.64(万元) 所以,建设期涨价预备费:PF = 14.61+37.64 = 52.25(万元) 第五节 预备费、建设期贷款利息及固定资产投资方向调节税 二、建设期利息(Interest During Construction Period) 建设期利息是指在建设期内发生的为工程项目筹措资金的融资费用及债务资金利息。建设项目一般耗资巨大,因而大多数的建设项目都会利用贷款来解决自有资金的不足,以完成项目的建设。利用贷款必须支付利息,所以,在建设期应支付的贷款利息也构成了项目投资的一部分。建设期贷款利息按复利计算。 当总贷款是分年均衡发放时,建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑,即当年贷款按半年计息,上年贷款按全年计息。计算公式为: qj : 建设期第j年应计利息; Pj-1: 建设期第j-1年末贷款本金累计金额与利息累计金额之和; Aj : 建设期第j年贷款金额; i : 年利率 √ 第五节 预备费、建设期贷款利息及固定资产投资方向调节税 某改建项目,建设期为3年,分年均衡进行贷款,第一年贷款400万元,第二年贷款800万元,第三年贷款500万元,年利率为12%,建设期内利息只计息不支付,计算建设期贷款利息。 【例2-5-3】 解:在建设期,各年利息计算如下: q1=1/2A1×i=12×400×12%=24(万元) q2=P1+1/2A2×i=(400+24+0.5×800)×12%=98.88(万元) q3=P2+1/2A3×i=(400+24+800+98.88+0.5×500)×12%=188.75(万元) 所以,建设贷款利息=q1+q2+q3=24+98.88+188.75=311.63(万元) 第五节 预备费、建设期贷款利息及固定资产投资方向调节税 三、固定资产投资方向调节税 为了贯彻国家产业政策,控制投资规模,引导投资方向,调整投资结构,加强重点建设,促进国民经济持续稳定协调发展,对在我国境内进行固定资产投资的单位和个人征收固定资产投资方向调节税,根据国家产业政策和项目经济规模实行差别税率,设0、5%、10%、15%、30%五个档次;计税依据为固定资产投资项目实际完成的投资额,包括:设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用及预备费。 需要说明的是,为扩大内需,鼓励投资,《中华人民共和国固定资产投资方向调节税暂行条例》规定,自2000年1月1日起暂停征收固定资产投资方向调节税,但该税种目前并未取消。 结 小 章 本 建设项目总投资包括固定资产投资和流动资产投资两部分,其中的固定资产投资即工程造价。我国现行工程造价的构成包括设备及工器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息以及固定资产投资方向调节税等几项。 我国现行建筑安装工程费用由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金构成。 分部分项工程费是指各专业工程的分部分项工程应予列支的各项费用。措施 项目费是指完成建设工程施工,发生于该工程施工前和施工过程中的技术、 生活、安全、环境保护等方面的费用。其他项目费包括暂列金额、计日 工、总承包服务费等。规费是指按国家法律、法规规定,由省级政 府和省级有关权力部门规定必须缴纳或计取的费用。税金是指 国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城 市维护建设税、教育费附加以及地方教育费附加。 本章详细介绍了建筑安装工程费用的构成及计算方法。 1. 简述我国现行建设工程造价的构成。 2. 建筑安装工程费用是由哪些费用构成的?应如何计算? 3. 什么叫措施项目费?具体包括哪些内容? 4. 某建设项目,建设前期年限为1年,建设期为3年,各年投资计划额如下: 第一年投资8 000万元,第二年10 600万元,第三年4 000万元,年均投 资价格上涨率为6%,求该建设项目建设期间涨价预备费。 题 考 思 第二节 建筑安装工程费用 四、各费用构成要素计算方法 (二)材料费 材 料 费

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