2012年第7周青岛市房地产市场周度简报.pptVIP

* * * * * ——2012年第7周(2.13-2.19)青岛市房地产市场周度简报 锐理.青岛.研究部 2012年2月20日 备注：本报告市场数据来源于锐理数据平台实际备案及签约口径，开盘项目监测数据来源于实际认购口径。 市场继续回升，全市住宅销量连续三周上扬 商办分析 土地概况 市场导读 开盘关注 住宅分析 广告监测 行业速递 调控效果：楼市限购执行1年，成交套数下跌42.6%；央行：2011年全国商品房销售5.9万亿，增12.1% ；地产股市值去年蒸发逾2000亿元；内地2011年房地产土地出让收益2.7万亿；冬天模式开启，十大标杆房企1月购地款同比降88%；受房地产调控政策影响，217家外资房企退市。 楼市限购执行1年 成交套数下跌42.6% 目前，距离去年2月17日调控楼市的“京十五条”出台将满一年，春节传统楼市休眠期也过去一周，但北京楼市成交的量与价仍旧走低。相关统计数据显示，从去年2月16日开始，截至日前，北京市场住宅总成交量为180537套，同比下降42.6%。 央行：2011年全国商品房销售5.9万亿 增12.1%  2月15日，中国人民银行发布《2011年第四季度中国货币政策执行报告》。报告指出，2011年，全国商品房销售面积为10.99亿平方米，同比增长4.9%，比上年回落5.7个百分点。商品房销售额为5.9万亿元，同比增长12.1%，比上年回落6.8个百分点。 地产股市值去年蒸发逾2000亿元 受地产调控影响，去年地产股一片绿油油，市值蒸发2128亿元，同比下降20.87%，其中包括万科A、华远地产、万通地产等。然而，除北京城建小涨外，其他保障房概念股皆处于深跌状态，保障房不保收益值得深思。 内地2011年房地产土地出让收益2.7万亿 国务院发展研究中心副主任韩俊表示，去年我国土地出让金的收入已经超过3.15万亿，其中房地产出让土地的收益为2.7万亿，到去年十月末土地出让收益三农支出只有1234亿元。他强调，在符合国家土地用途管制和土地利用总体规划的基础上，要把更多的非农建设用地留给农民集体开发，要让农民直接分享土地的增值收益。 冬天模式开启 十大标杆房企1月购地款同比降88% 进入2012年，房企销售情况继续恶化，包括保利、恒大、富力、华润、金地、绿城、万科、雅居乐、招商、中海这10家上市标杆房企，2012年1月份的销售额同比均出现明显下滑。相关统计数据显示，1月份这10大标杆房企销售额合计仅为255亿，相比2011年1月的578亿同比下降了55.9%，环比去年12月的397亿也下降了35.8%。 受房地产调控政策影响 217家外资房企退市 北京市工商局获悉，2011年北京新设立外资房企数量同比减少55.82%，共217家外资房企退出市场。据悉，截至2011年底，全市实有外资房地产企业1330家，同比减少7.90%。北京市工商局相关负责人分析，受房地产调控政策的叠加和延后影响，2012年北京市外资房地产业发展趋冷。 政策法规：央行年内首次下调准备金率，缓解资金紧张局面 ；住建部：地方不得擅自放松楼市政策；住建部：公积金严禁超范围运营；李克强：地方政府债券使用要更多向保障房倾斜；青岛房屋养老金下月开缴，不少购房者提前过户；2012年青岛市计划供应土地4333万平方米 。 商办分析 土地概况 市场导读 开盘关注 住宅分析 广告监测 行业速递 央行年内首次下调准备金率 缓解资金紧张局面 　 中国人民银行18日晚间宣布，自2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。一次释放流动性约4000亿元人民币。此次降准主要目的在于释放银行体系流动性，缓解当前资金紧张压力。 住建部：地方不得擅自放松楼市政策 住建部政策研究中心副主任王珏林近日在接受外电专访时表示，地方政府不得擅自调整楼市政策。这是广东、安徽等地出现楼市调控放松现象以来，住建部官员对地方楼市调控的首次表态。 住建部：公积金严禁超范围运营 为了防止随着公积金沉淀资金日益增多，可能出现的超范围使用，以及骗提骗贷现象，住建部14日发出通知，明确从今年起各省（区）住建厅会同有关部门对住房公积金中心进行实施管理绩效考核，对考核不合格的通报批评，责令限期整改。对连续两年考核不合格的，向当地人民政府提出撤换公积金中心负责人的建议。 李克强：地方政府债券使用要更多向保障房倾斜 中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在2月16日出版的《求是》杂志上发表文章称，地方政府债券的使用，要更多向保障房倾斜。中央财政资金和预算内投资将继续加大