龙城商业计划书2015-5月.docVIP

龙城商业计划书 一、项目概况 （一）基本信息 1、项目名称：萍乡·龙城 2、项目类型：游乐主题公园 3、主要功能：娱乐/ 休闲/ 餐饮/ 购物/ 养生/ 生态农业/ 住宿 4、项目位置：江西省萍乡市上栗县杨岐山旅游风景区 5、受众主体：中端/ 中高端/ 高端消费者 6、市场范围：全国市场 7、占地面积：1200亩 8、建设投资：壹拾亿元（人民币） 9、筹资方式：自筹+融资 10、融资金额： 亿元（人民币） 11、建设周期：8年 12、建设单位：江西天鼎实业有限公司 13、责任法人：汤琪 14、联系方式（二）项目简介 “萍乡·龙城”(暂定)是集山地旅游、水上乐园、探险体验、婚嫁产业、生态农业、运动休闲、餐饮住宿、旅游地产为一体的大型综合主题乐园，填补萍乡缺乏高级别主题乐园景区的空白。“萍乡·龙城”面向未来，文化品位较高，主题思路清晰，特色明显。“萍乡·龙城”的设施普遍科技含量较高，设施先进，综合配套功能强大。在运营上将导入全新的营销策略和推广策略。 本项目充分利用现有自然风景和人文资源，发挥旅游产业优势，促进当地带动周边经济和社会发展，促进附近居民就业，全面推进山地旅游及旅游地产的全面发展。项目以文化旅游景点和绿色山地旅游项目开发为主，水乐园区和旅游地产为辅，满足游客“吃、住、行、游、购、娱”的大型综合主题乐园。建成后的萍乡龙城，核心区涵盖杨岐山旅游景区景点、水乐主题园区、特色古镇街区等；配套区涵盖大型餐饮街区、小吃街区、客栈区、酒吧街、休闲茶楼街、产权式酒店等；文化颐养及生活配套区域。项目立足长江中游城市群发展实际，打造中国经济发展新增长极、中西部新型城镇化先行区。 （三）公司介绍 江西天鼎实业有限公司2009年落户在江西省上栗工业园（省级工业园），公司主营产业涉及制造业（智能家居、机器人、自动化设备、机械设备、电动机、发电机、通风机、电子产品、电线电缆等系列产品制造销售）、国内贸易、技术研发、工业地产、旅游开发等。旗下企业有江西西莫电机制造有限公司、江西西莫科技发展有限公司、江西金广寒科技实业有限公司、萍乡先达机电设备有限公司。 公司实力雄厚，以具有丰富经验的管理、技术、生产、营销骨干力量为基础，招募了一批国内具有丰富行业经验的知名专家，为智能家居、机器人、自动化设备、电动机、通风机、机械设备等进行专业的研发设计。同时还与国内高等院校、科研机构建立并保持着良好的技术合作关系，具有雄厚的科技研发能力。 公司拥有现代化的管理体系，一流的工艺水平，完善的检测手段，高素质的科技人才队伍和优质的营销及售后服务体系。公司以最大限度满足用户需求为经营方针，并在设计开发、生产营销和售后服务过程中始终贯彻这一方针。以“诚信务实、用户第一”为宗旨在实现自身经营发展的同时不断为中国研发制造行业的技术进步和发展做出我们应有的贡献。 （四）融资意向 目前“萍乡·龙城”项目正处于初期筹建阶段，项目计划投资10亿元。为更好发展本项目，确保建设费用充足，江西天鼎实业有限公司将面向全国招募旅游企业或个人投资。 二、市场分析 （一）宏观市场 1、全国旅游业增长迅速 2014年全年旅游总收入约为3.25万亿元，增长11%。在旅游全行业的共同努力下，2014年旅游业实现平稳增长。国内旅游36亿人次,增长10%； 2015年旅游业发展预期目标为：国内旅游39.5亿人次，增长10%；旅游入出境2.48亿人次，增长4.6%，其中入境1.28亿人次，与上年基本持平；出境1.2亿人次，增长10%。国内旅游收入3.3万亿元，增长12%；国际旅游收入580亿美元，增长3%；旅游总收入3.66万亿元，增长11%。除入境旅游外，全面实现“十二五”确定的发展目标。 2、萍乡市积极发展旅游业 萍乡市旅游景区主要包括武功山风景名胜区、安源、杨岐山、孽龙洞、明月湖风景区等人文自然景观。在区位、交通、政策以及旅游资源这几个方面都具备一定的优势条件。近几年来，萍乡市旅游局在旅游形象塑造、旅游线路、产品开发及体制改革方面为景区的合作发展进行了大量的实践。 根据萍乡市目前的旅游规划，在2012到2025年萍乡旅游开发大约需要500亿元资金，其中旅游项目开发约380亿元，基础设施建设约55亿元，关联产业基地约50亿元，公共管理服务约15亿元；近期需要资金105亿元，中远期分别为200亿元和195亿元。萍乡市薄弱的经济基础决定了旅游开发资金短缺，这些资金需求将多数来源于民间资本，加大招商引资力度是解决资金短缺的主要途径。萍乡市政府应制定优惠政策，引导和鼓励国内外资本采取多种形式对景点开发、餐饮、交通、购物、文娱等进行投资，同时建立起合理的利益分配机制，保证各种类型旅游企业和旅游关联企业均能在萍乡旅游产业做大做强过程中共享利益。 3、江西省旅游业发展迅速 近年来