父母租住公房继承闹纠纷鼓楼法院.docVIP

父母租住的公房继承闹纠纷　鼓楼法院:公房不算遗产 ?腾讯蓝房网-百姓自己的购房顾问 ?2009-04-22 09:49:41 来源：福州晚报 老安夫妇膝下有3男2女，老安夫妇去世后，他们承租的公房由二儿子一家人承租。几年后，公房拆迁，二儿子一家得到了拆迁补偿款，其他兄弟姐妹遂将他告上法庭，要求分割补偿款。日前，鼓楼法院经审理，以公房不属于遗产为由，驳回他们的诉请。 老安夫妇共有3男2女。早年，他们居住在单位分配的宿舍。1994年，夫妇俩去世后，二儿子一家继续承租父母居住过的公房。2007年福州市拆迁公房，与住在公房内的二儿子一家签订了拆迁补偿安置协议。其他几个兄妹得知情况后，多次要求分割拆迁补偿款，遭到二儿子一家的拒绝。最终，双方闹上法庭。 庭审中，其他几兄妹要求法院判令拆迁补偿款由他们平均分割。 二儿子一家则辩称，老安夫妇生前长期与二儿子一家人共同居住。夫妇俩去世后，该房子由二儿子一家继续向父母单位承租。二儿子一家长期居住、使用和管理该公房，并按时交纳房屋租金。到父母去世时，房屋仍属于公房，不能算是父母的遗产。因此，其他几兄妹没有理由要求分割补偿款。 法院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。老安夫妇承租公房，只享有使用权。承租人去世后，其与房产所有人的租赁合同即行终止。拆迁时，拆迁单位与实际居住人签订了拆迁补偿安置协议，二儿子一家是依据拆迁协议取得拆迁安置补偿，因此，拆迁费以及安置房都不应作为遗产分割。 2. 被继承人死亡时遗留的个人所有财产和法律规定可以继承的其他财产权益。包括积极遗产和消极遗产。积极遗产指死者生前个人享有的财物和可以继承的其他合法权益，如债权和著作权中的财产权益等。消极遗产指死者生前所欠的个人债务。 遗产有三大特征：第一，必须是公民死亡时遗留的财产；第二，必须是公民个人所有的财产；第三，必须是合法财产。这三个条件必须同时具备，才能成为遗产。 所以，必须得有所有权，才可以进行遗产分配。公房必须是进过房改，产权划到个人的，才可以视为遗产，否则任何人不得参与分配。但是，一般单位如果房屋不是很紧张，公房可以允许遗产继承人协商后，继续使用或租用，这得是单位情况而定，没有固定约束。 公房拆迁款不能算遗产 来源： 作者： 日期：10-11-17 ??? 公房拆迁款不能算遗产??? 新华网辽宁频道（2005-11-03）稿件来源：新商报??? 案情介绍：??? 韩先生兄妹八人，婚后的韩先生始终和父母生活在一起。去年，父母相继去世，韩先生按照国家规定的房屋管理政策和规定，将父亲承租的三室一厅房屋与房管部门变更房屋租赁关系。今年，该房屋拆迁，韩先生与拆迁单位达成货币补偿安置协议，其他姐妹知道韩先生得到补偿后，认为该笔款是父母留下的遗产，要求依法继承。??? 韩先生想知道：这笔拆迁款是否属于父亲的遗产？??? 律师说法：??? 对此，辽宁国宸律师事务所律师于洪华认为，此案涉及该房屋拆迁补偿款是否属于遗产而引发的法律纠纷问题。??? 此拆迁补偿款是基于承租公房拆迁；公房属于国家或集体所有的公共财产。公民与公房所有权单位建立房屋租赁关系，公民对公房作为承租人依法享有使用权。所以公房不属于个人遗产范围，不能继承。本案中，韩先生的父亲生前承租的房屋是公有住房，其父亲去世后，韩先生经房屋的产权单位同意，变更了租赁关系，韩先生是合法的承租人。按着房屋拆迁有关规定，拆迁补偿款是对被拆迁房屋的使用人给予的补偿，韩先生做为公房的承租人应当享有。其韩先生的姐妹将拆迁款说成父亲的遗产是不符合法律规定的。