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房地产业税收培训 　（二）管理模式各具特色。目前，基层税务机关在房地产税收具体管理模式不尽相同。一是税收管理员模式。二是委托代征模式。　 （三）管理绩效逐步提升。各基层局根据本地实际税源和内设机构实施不同的管理模式，体现了因地制宜、因事设岗、以岗定责的管理特点。 主要问题及成因? 根据现行税制设置，房地产税收涉及税种13个。从征税环节看，可分为房地产取得、保有和流转三个环节。由于税种纷繁复杂，各税种在各环节的纳税主体、纳税时间、优惠减免规定各异，房地产税收管理不可避免存在很多难点热点问题。?　（一）税制设计结构性矛盾产生的征管难题。一是税制设计上不尽合理。 二是各环节中税收优惠减免政策过多。三是计税依据确认困难。 主要问题及成因? （二）税源管理的粗放性框架导致税收流失。主要表现：一是信息采集不够。二是税源监控不到位。三是征管模式与征税环境不适应，导致税源失控。　（三）管理职能的分割性特点凸显配合缺位。房地产行业的行政管理部门包括建设、规划、国土、房管、物价、地税等，税务部门需要掌握的涉税信息大多数需要相关部门提供，但目前整体配合情况不是太理想，外部合力没有形成，各部门之间未达到信息共享，资料传递不到位、不及时、不准确。　（四）纳税人的利益性驱动带来税基侵蚀。一是存在故意偷逃税现象。二是钻政策空子“合理避税”。