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社区商业地产概念 ——操盘实战培训（1）  主讲人：何其琛 住宅区商业地产和商业街区的规划与招商实战训练营 目 录 第一部分 社区商业的含义 第二部分 社区商业的类型 第三部分 社区商业的分布特点 第四部分 社区商业的评价标准 第五部分 社区商业的现状和趋势 附 件：社区购物中心简述 社区商业是指以地域内和周边居民为主要服务对象的商业形态。 目的：以一定地域的居住区为载体，以便民、利民为宗旨，以提高居民生活质量、满足居民综合消费为目标 服务：提供日常生活需要的商品和服务 属性：属地型商业 这一商业形态是城市商业的基础，它的服务人口一般在5万人以下，服务半径一般在2公里以内。由于这一商业的属性决定了它的总规模一般应控制在3万平米以内，商业业态的设置也有较强的针对性。 社区商业的含义 ● 按照社区商业的成熟程度来划分，可以分为自发型社区商业和现代型社区商业。???? ●?按照社区消费群体的文化水平和消费层次来划分，可以分为高档社区商业、中高档社区商业和中低档社区商业。??? ●?按照社区商业的集中程度可以分为大型社区商业（也可以称为社区商业中心）、中型社区商业和小型社区商业。??? ●?按照建筑形式的不同来划分，可以分为围合式（封闭式）社区商业、离散型社区商业、商业街式社区商业和集中型社区商业。??? ●?另外，还有一些比较特殊的社区，会形成一些比较特殊的社区商业，比如年轻人社区，外地人比较集中的社区等。 社区商业的含义 社区商业的三大法宝 就近方便 物美价廉 服务多样 社区商业的含义 北京某项关于社区居民的服务需求调查： 社区商业的含义 目 录 第一部分 社区商业的含义 第二部分 社区商业的类型 第三部分 社区商业的分布特点 第四部分 社区商业的评价标准 第五部分 社区商业的现状和趋势 附 件：社区购物中心简述 社区商业可以根据不同的定义进行划分 按照距离分类 按照商业面积与住宅面积的比例划分 外向型 偏外向型 内向型 按照人均商业面积分类 外向型 中间型 内向型 社区商业类型 社区商业类型 ——按照商业面积与住宅面积的比例分类 外向型 （5％—11％） 依靠本社区居民的消费不足于支撑商业的持续稳定经营，需要外部较大规模消费群来支撑商业的正常经营，需要周边环境能够提供足够的人流和良好的商业氛围。 偏外向型 （2％—5％ ） 这一类别的社区商业正常经营主要依赖于本社区居民的需求，商业规模上不能追求巨大化，否则市场难以消化。 内向型 （2％） 社区商业规划时基本不考虑社区商业的对外性，完全依赖本社区居民的需求，商业规模的大小可根据社区人口规模而变化，一般情况下本社区人口规模足以支撑商业的正常经营。 ——按照距离分类 社区商业提供的服务一般步行5分钟可到。社区商业的特点就是便民。有专家把构建社区购物网称作“51015”，即居民出家门步行5分钟可以到达便利店，步行10分钟可到达超市和餐饮店，骑车15分钟可到达购物中心。 社区商业类型 类型 案例 户数 人口 调整后的商业面积 （㎡） 户均商业面积 （㎡/户） 人均商业面积 （㎡/人） 外向型 美丽365花园 1,799 6,297 16,000 8.89 2.54 招商海月花园 4,199 14,697 28,000 6.67 1.91 锦绣江南 4,400 15,400 25,000 5.68 1.62 海滨广场 4,760 16,660 18,000 3.78 1.08 中间型 阳光棕榈园 2,946 10,311 9,000 3.05 0.87 蔚蓝海岸 5,119 17,917 15,500 3.03 0.87 内向型 祈福新邨 7,464 26,124