买卖税费及过户流程.pptVIP

llt 税费知识 指税收和费用税收，税收是国家为满足社会公共需要，依据其社会职能，按照法律规定，强制地、无偿地参与社会产品分配的一种形式。税费是指国家机关向有关当事人提供某种特定劳务或服务，按规定收取的一种费用 契税 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。 契税缴费比例 首次购房 90平米及以下 1% 90平米以上 1.5% 二次购房 90平米及以下 1% 90平米以上 2% 三套以上 3% 个税 是指房产交易过程中由税务机关征收的个人所得税。一般存在于二手房交易过程中由卖方个人缴纳的利得税，新房卖方是开发商不存在销售环节的个人所得税。 征收对象： 房产在业主名下不足5年，以家庭为单位不只有一套住房。 征收比例 ： 评估价1% 增值税 增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。 征收对象： 业主拥有房产没有超过2年 征收比例 ：评估价 /1.05*5.65% 土地出让金 土地出让金(是指各级政