天津市节约用水事务管理中心2017年物业管理服务项目需求书（物业.doc

天津市节约用水事务管理中心2017年物业管理服务 项目需求书（物业类） 一、项目背景 二、项目总预算 三、物业企业资质 四、项目经理 本项目选择B项： B. 需具备国家住建部颁发的《中华人民共和国物业管理师资格证书》或天津市物业管理办公室颁发的《天津市物业管理项目经理岗位证书》的项目经理，但可以不常驻物业服务现场，采购人需要时须到现场（即持证项目经理不驻场） 五、物业投入人员岗位及每个岗位的需要人数 序号 岗位名称 人数 要求 是否接受退休人员 工作时间 1 保洁 女，55岁以下，有经验者优先 不接受 一周工作5天 2 秩序维护 男 可接受 轮值 3 设备维护（电工、水暖工、消防监控等） 4 绿化养护 5 食堂服务（厨师、营养师、帮厨等） 6 …… 无 合计人数 上表中的各岗位人数应逐一明确 上表中“要求”针对该岗位人员性别、年龄、工作经验、证书等要求 “工作时间”每个岗位工作人员的上班时间根据《劳动法》劳动者每日工作时间不超过8小时、平均每周工作时间不超过44小时，劳动者每周至少休息一日。加班工作时间每日不得超过3小时，每月不得超过36小时 （一）节水中心本部（平山道2号） 1、相关要求： （1）经过保洁后，地面应无可见的任何垃圾什物、积水及水滴；在正常光照条件下，应无明显的拖布擦拭痕迹；地面经抛光后，正常目视条件下抛光面应光亮平滑，无明显的凹凸不平和毛钝感。 （2）经过保洁后，桌、柜、椅、门框、窗沿、墙面、天花、灯具、地毯等物品表面应无可见污渍、尘土、痕迹及异味；在物体的转折处用手擦拭，应无明显的尘埃。 2、具体标准 范围 清洁项目 日常工作 周期性工作 清洁标准 每日 每周 每月 前 后 大 厅 指示牌 每天配清洁剂擦拭一次，并随时保洁 无灰尘、无污渍、明亮 沙发 每天至少2次 无灰尘、无污渍、无明显尘土 地面 每日至少推尘数次，并随时保洁，发现异常及时清理 无灰尘、无污迹、无垃圾、光洁、明亮 墙面柱面 擦拭低位1次 清洁高处1次 无灰尘、无污渍 入口门帘 擦拭1次 无灰尘、无污渍、无水迹 玻璃 用玻璃刮刀全面刮洗1次，用干毛巾擦拭数次，随时保洁 每三个月全面清洁一次 无水迹、无污迹、无灰尘、无手印、光洁、明亮 后厅乒乓球案 每日1次 无灰尘、无水迹、 消防设施 擦拭1次，随时保洁 无灰尘、无污迹 暖气、电气开关 每日1次 无灰尘、无污迹 冰箱 每周清洁1洁 无异味、无灰尘 洗 手 间 （七个） 地面 每日清洁数次，并随时保洁，发现异常及时清理 无水迹、无污迹、无垃圾、无异味 隔板及墙身 擦拭一次 全面清洁1次 无灰尘、无污迹 镜面 每日清抹数次，随时保洁 用玻璃刮刀刮洗1次 无水迹、无污迹、无灰尘、无手印、光洁、明亮 墙面 擦拭低位一次 清洁高处1次 无灰尘、无污迹 窗户、窗台 擦拭一次 无水迹、无污迹、无灰尘、无手印、光洁、明亮 垃圾桶 清理垃圾数次，发现异常及时清理 清洗一次 垃圾不超过三分之二、无异味 大小便器 随时清洁，发现异常及时清理 全面清洗一次 无水迹、无污迹、无灰尘 天花板、风口 全面清洁一次 无蛛网、无污渍 洗手盆及台面 每日清抹数次，随时保洁，发现异常及时清理 全面清洁一次 无水迹、无污迹、无灰尘 洗手液、 大小垃圾袋 根据使用情况更换 供应充足 放置芳香球，经常通风，发现蚊虫及时消杀 根据使用情况更换 干净、清洁、无异味 走 廊 、 楼 梯 （一楼至四楼 地面及楼梯 清扫数次，清拖一次、随时保洁，发现异常及时清理 全面清洗一次 无垃圾、无污迹 走廊灯饰 用毛巾擦拭一次 无灰尘、无污迹 走廊两侧窗户 用玻璃刮刀全面刮洗1次，用干毛巾擦拭数次，随时保洁 每三个月全面清洁一次 无水迹、无污迹、无灰尘、无手印、光洁、明亮 一楼3个入口玻璃门 随时保洁 用玻璃刮刀刮洗一次 无水迹、无污迹、无灰尘、无手印、光洁、明亮 墙面 清扫一次 无污迹、无蛛网 扶手、玻璃隔板 每日清抹数次，随时保洁 无灰尘、无污迹 领 导 办 公室 、 值班室 地面、桌面 每日清扫2次，清拖一次、随时保洁 全面清洗一次 无灰尘、无污迹 墙面 擦拭低位一次 清洁高处 无蛛网、无污渍 垃圾桶 清理垃圾数次 清洗一次 垃圾不超过三分之二、无异味 床品 每月1次 干净整洁卫生，无异味 玻璃门窗、窗台 用干毛巾擦拭数次 用玻璃刮刀刮洗一次 无水迹、无污迹、无灰尘、光洁、明亮 花卉 根据品种特点浇水 枯叶清理 施化肥