销售租赁不动产营改增政策.pptVIP

（一）免征增值税项目 2. 出租不动产免税项目 （1）2018年12月31日前，公共租赁住房经营管理单位出租公共租赁住房。 （2）军队空余房产租赁收入。 四、税收优惠 根据《关于营业税改征增值税委托地税机关代征税款和代开增值税发票的公告》（国家税务总局公告2016年第19号），2016年5月1日起，营业税改征增值税后由地税机关继续受理纳税人销售其取得的不动产和其他个人出租不动产的申报缴税和代开增值税发票业务。 五、征收管理 （一）纳税人转让不动产 1.纳税申报 纳税人转让其取得的不动产，向不动产所在地主管地税机关预缴的增值税税款，可以在当期增值税应纳税额中抵减，抵减不完的，结转下期继续抵减。 纳税人以预缴税款抵减应纳税额，应以完税凭证作为合法有效凭证。 2.发票管理 （1）小规模纳税人转让其取得的不动产，不能自行开具增值税发票的，可向不动产所在地主管地税机关申请代开。 （2）纳税人向其他个人转让其取得的不动产，不得开具或申请代开增值税专用发票。 五、征收管理 （二）房地产开发企业销售自行开发的房地产项目 1.纳税申报 （1）一般纳税人销售自行开发的房地产项目适用一般计税方法计税的，应按照《营业税改征增值税试点实施办法》第四十五条规定的纳税义务发生时间，以当期销售额和11%的适用税率计算当期应纳税额，抵减已预缴税款后，向主管国税机关申报纳税。未抵减完的预缴税款可以结转下期继续抵减。